Wersja [17454]
To jest stara wersja WspolnotaMieszkaniowa utworzona przez MarcinKrzymuski, 2012-12-17 15:34:40.
Wspólnota mieszkaniowa
pojęcie z art. 6 UWłasnLokali
art. 6 UWłasnLokali
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
A. DEFINICJA
Wspólnotą jest ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości (art. 6 ust. 1 UWłasnLokali
art. 6 UWłasnLokali
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
). Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
B. POWSTANIE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
Powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia własności pierwszego lokalu (por. uchwałę SN z dnia 9.4.2005 r., III CZP 33/05 (OSNC 2006, Nr 4, poz. 62)).
C. ISTOTA WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
1. Ułomna osoba prawna
Istotę wspólnoty mieszkaniowej charakteryzuje art. 6 zd. 2 UWłasnLokali
Istotę wspólnoty mieszkaniowej charakteryzuje art. 6 zd. 2 UWłasnLokali
art. 6 UWłasnLokali
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
. Wspólnota mieszkaniowa może więc nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Jest więc ułomną osobą prawną w rozumieniu art. 331 KCOgół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
art. 331 KC
§ 1. Do jednostek organizacyjnych niebędących osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje zdolność prawną, stosuje się odpowiednio przepisy o osobach prawnych.
§ 2. Jeżeli przepis odrębny nie stanowi inaczej, za zobowiązania jednostki, o której mowa w § 1, odpowiedzialność subsydiarną ponoszą jej członkowie; odpowiedzialność ta powstaje z chwilą, gdy jednostka organizacyjna stała się niewypłacalna.
(Bieniek w: BieniekMarmajWlasnoscLokali, 2008, art. 6 nb. 3). Z powodu braku pełnej osobowości prawnej, wspólnota działa w imieniu i na rzecz właścicieli lokali tworzących wspólnotę (Bieniek w: BieniekMarmajWlasnoscLokali, 2008, art. 6 nb. 3; uchwała SN z dnia 28.2.2006 r., III CZP 5/06 (OSNC 2007, Nr 1, poz. 6)). § 1. Do jednostek organizacyjnych niebędących osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje zdolność prawną, stosuje się odpowiednio przepisy o osobach prawnych.
§ 2. Jeżeli przepis odrębny nie stanowi inaczej, za zobowiązania jednostki, o której mowa w § 1, odpowiedzialność subsydiarną ponoszą jej członkowie; odpowiedzialność ta powstaje z chwilą, gdy jednostka organizacyjna stała się niewypłacalna.
2. Kompetencje wspólnoty
Wspólnota mieszkaniowa jest powołana do zajmowania się nieruchomością wspólną. Dlatego też wspólnota posiada kompetencje tylko do decydowania o sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej, a nie posiada kompetencji do decydowania o sprawach dotyczących lokali stanowiących indywidualną własność poszczególnych właścicieli lokali (BonczakKucharczykWlasnoscLokaliKomentarz, 2012, art. 6).
Wspólnota mieszkaniowa jest powołana do zajmowania się nieruchomością wspólną. Dlatego też wspólnota posiada kompetencje tylko do decydowania o sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej, a nie posiada kompetencji do decydowania o sprawach dotyczących lokali stanowiących indywidualną własność poszczególnych właścicieli lokali (BonczakKucharczykWlasnoscLokaliKomentarz, 2012, art. 6).
3. Majątek wspólnoty
Wg orzeczenia SN z 21.12.2007 r. (III CZP 65/07) wspólnota mieszkaniowa, o której mowa jest w art. 6 UWłasnLokali
Z tej przyczyny w skład majątku wspólnoty mogą wejść jedynie prawa i obowiązki związane z gospodarowaniem nieruchomością wspólną (wyrok SN z dnia 15.10.2008 r., I CSK 118/08 (LEX nr 658169)).
Wg orzeczenia SN z 21.12.2007 r. (III CZP 65/07) wspólnota mieszkaniowa, o której mowa jest w art. 6 UWłasnLokali
art. 6 UWłasnLokali
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku. Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
Z tej przyczyny w skład majątku wspólnoty mogą wejść jedynie prawa i obowiązki związane z gospodarowaniem nieruchomością wspólną (wyrok SN z dnia 15.10.2008 r., I CSK 118/08 (LEX nr 658169)).
4. Zasady działania wspólnoty
W przypadku tzw. dużej wspólnoty mieszkaniowej (powyżej 7 lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych) wspólnotę reprezentuje na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali wybrany przez właścicieli mieszkań zarząd (art. 21 ust. 1UWłasnLokali).
W przypadku małej wspólnoty odpowiednie zastosowanie mają natomiast przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności (art. 19 UWłasnLokali
W przypadku tzw. dużej wspólnoty mieszkaniowej (powyżej 7 lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych) wspólnotę reprezentuje na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali wybrany przez właścicieli mieszkań zarząd (art. 21 ust. 1UWłasnLokali).
W przypadku małej wspólnoty odpowiednie zastosowanie mają natomiast przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności (art. 19 UWłasnLokali
art. 19 UWłasnLokali
Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
). W tym miejscu odsyłam więc do skryptu pt. "Współwłasność".Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
5. Odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń. Odpowiada więc całym swoim majątkiem (zob wyżej). Odpowiedzialność członków wspólnoty - właścicieli lokali jest natomiast ograniczona do wysokości. Każdy z właścicieli odpowiada więc całym swoim majątkiem, ale do wysokości odpowiadającej jego udziałowi w nieruchomości wspólnej. Wysokość udziału ustala się według algorytmu ustalonego w art. 3 ust.3 UWłasnLokali.
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń. Odpowiada więc całym swoim majątkiem (zob wyżej). Odpowiedzialność członków wspólnoty - właścicieli lokali jest natomiast ograniczona do wysokości. Każdy z właścicieli odpowiada więc całym swoim majątkiem, ale do wysokości odpowiadającej jego udziałowi w nieruchomości wspólnej. Wysokość udziału ustala się według algorytmu ustalonego w art. 3 ust.3 UWłasnLokali.
D. USTANIE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
Wspólnota kończy istnienie z chwilą, gdy ostatni lokal w budynku przestanie mieć status odrębnej własności.
CategoryLeksykonW CategoryWlasnoscLokali
Na tej stronie nie ma komentarzy
