Wiki source for WspolnotaMieszkaniowa
====Wspólnota mieszkaniowa====
==pojęcie z {{pu przepis="art. 6 UWłasnLokali"}} ==
((1)) DEFINICJA
Wspólnotą jest ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości ({{pu przepis="art. 6 ust. 1 UWłasnLokali"}}).
((1)) POWSTANIE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
Powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia własności pierwszego lokalu (por. uchwałę SN z dnia 9.4.2005 r., III CZP 33/05 (OSNC 2006, Nr 4, poz. 62)).
((1)) ISTOTA WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
((2)) Zdolność prawna i zdolność do czynności prawnych
Istotę wspólnoty mieszkaniowej charakteryzuje {{pu przepis="art. 6 zd. 2 UWłasnLokali"}}. Jest to przepis, który jest różnie interpretowany. Status prawny wspólnoty mieszkaniowej jest więc sporny. Dominuje pogląd, iż jest ona ułomną osobą prawną w rozumieniu {{pu przepis="art. 33(1) KC"}} (KarolczykPundykRejent2013, s. 11 i podana tam literatura oraz orzecznictwo). Według innej koncepcji wspólnota mieszkaniowa nie ma zdolności prawnej i działa ze skutkiem wyłącznie dla jej członków (zob. wskazania u KarolczykPundykRejent2013, s. 10 i 11). Jeszcze inni uważają, że z powodu braku pełnej podmiotowości prawnej, wspólnota działa w imieniu i na rzecz właścicieli lokali tworzących wspólnotę (Bieniek w: BieniekMarmajWlasnoscLokali, 2008, art. 6 nb. 3; uchwała SN z dnia 28.2.2006 r., III CZP 5/06 (OSNC 2007, Nr 1, poz. 6)).
Ze sformułowania {{pu przepis="art. 6 zd. 2 UWłasnLokali"}} bywa wyprowadzany wniosek, iż wspólnota posiada zdolność do czynności prawnych (KarolczykPundykRejent2013, s. 12-13; Bieniek w: BieniekMarmajWlasnoscLokali, 2008, s. 107).
((2)) Kompetencje wspólnoty
Wspólnota mieszkaniowa jest powołana do zajmowania się nieruchomością wspólną. Dlatego też wspólnota posiada kompetencje tylko do decydowania o sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej, a nie posiada kompetencji do decydowania o sprawach dotyczących lokali stanowiących indywidualną własność poszczególnych właścicieli lokali (BonczakKucharczykWlasnoscLokaliKomentarz, 2012, art. 6).
((2)) Majątek wspólnoty
Wg orzeczenia SN z 21.12.2007 r. (III CZP 65/07) wspólnota mieszkaniowa, o której mowa jest w {{pu przepis="art. 6 UWłasnLokali"}}, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku. Z tej przyczyny w skład majątku wspólnoty mogą wejść jedynie prawa i obowiązki związane z gospodarowaniem nieruchomością wspólną (wyrok SN z dnia 15.10.2008 r., I CSK 118/08 (LEX nr 658169)).
((2)) Zasady działania wspólnoty
W przypadku tzw. dużej wspólnoty mieszkaniowej (powyżej 7 lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych) wspólnotę reprezentuje na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali wybrany przez właścicieli mieszkań zarząd (art. 21 ust. 1UWłasnLokali).
W przypadku małej wspólnoty odpowiednie zastosowanie mają natomiast przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności ({{pu przepis="art. 19 UWłasnLokali"}}). W tym miejscu odsyłam więc do skryptu pt. [[Wspolwlasnosc "Współwłasność"]].
((2)) Odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń. Odpowiada więc całym swoim majątkiem (zob wyżej). Odpowiedzialność członków wspólnoty - właścicieli lokali jest natomiast ograniczona do wysokości. Każdy z właścicieli odpowiada więc całym swoim majątkiem, ale do wysokości odpowiadającej jego udziałowi w nieruchomości wspólnej. Wysokość udziału ustala się według algorytmu ustalonego w {{pu przepis="art. 3 ust. 3 UWłasnLokali"}}.
((1)) USTANIE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
Wspólnota kończy istnienie z chwilą, gdy ostatni lokal w budynku przestanie mieć status odrębnej własności.
----
CategoryLeksykonW CategoryWlasnoscLokali
==pojęcie z {{pu przepis="art. 6 UWłasnLokali"}} ==
((1)) DEFINICJA
Wspólnotą jest ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości ({{pu przepis="art. 6 ust. 1 UWłasnLokali"}}).
((1)) POWSTANIE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
Powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia własności pierwszego lokalu (por. uchwałę SN z dnia 9.4.2005 r., III CZP 33/05 (OSNC 2006, Nr 4, poz. 62)).
((1)) ISTOTA WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
((2)) Zdolność prawna i zdolność do czynności prawnych
Istotę wspólnoty mieszkaniowej charakteryzuje {{pu przepis="art. 6 zd. 2 UWłasnLokali"}}. Jest to przepis, który jest różnie interpretowany. Status prawny wspólnoty mieszkaniowej jest więc sporny. Dominuje pogląd, iż jest ona ułomną osobą prawną w rozumieniu {{pu przepis="art. 33(1) KC"}} (KarolczykPundykRejent2013, s. 11 i podana tam literatura oraz orzecznictwo). Według innej koncepcji wspólnota mieszkaniowa nie ma zdolności prawnej i działa ze skutkiem wyłącznie dla jej członków (zob. wskazania u KarolczykPundykRejent2013, s. 10 i 11). Jeszcze inni uważają, że z powodu braku pełnej podmiotowości prawnej, wspólnota działa w imieniu i na rzecz właścicieli lokali tworzących wspólnotę (Bieniek w: BieniekMarmajWlasnoscLokali, 2008, art. 6 nb. 3; uchwała SN z dnia 28.2.2006 r., III CZP 5/06 (OSNC 2007, Nr 1, poz. 6)).
Ze sformułowania {{pu przepis="art. 6 zd. 2 UWłasnLokali"}} bywa wyprowadzany wniosek, iż wspólnota posiada zdolność do czynności prawnych (KarolczykPundykRejent2013, s. 12-13; Bieniek w: BieniekMarmajWlasnoscLokali, 2008, s. 107).
((2)) Kompetencje wspólnoty
Wspólnota mieszkaniowa jest powołana do zajmowania się nieruchomością wspólną. Dlatego też wspólnota posiada kompetencje tylko do decydowania o sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej, a nie posiada kompetencji do decydowania o sprawach dotyczących lokali stanowiących indywidualną własność poszczególnych właścicieli lokali (BonczakKucharczykWlasnoscLokaliKomentarz, 2012, art. 6).
((2)) Majątek wspólnoty
Wg orzeczenia SN z 21.12.2007 r. (III CZP 65/07) wspólnota mieszkaniowa, o której mowa jest w {{pu przepis="art. 6 UWłasnLokali"}}, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku. Z tej przyczyny w skład majątku wspólnoty mogą wejść jedynie prawa i obowiązki związane z gospodarowaniem nieruchomością wspólną (wyrok SN z dnia 15.10.2008 r., I CSK 118/08 (LEX nr 658169)).
((2)) Zasady działania wspólnoty
W przypadku tzw. dużej wspólnoty mieszkaniowej (powyżej 7 lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych) wspólnotę reprezentuje na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali wybrany przez właścicieli mieszkań zarząd (art. 21 ust. 1UWłasnLokali).
W przypadku małej wspólnoty odpowiednie zastosowanie mają natomiast przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności ({{pu przepis="art. 19 UWłasnLokali"}}). W tym miejscu odsyłam więc do skryptu pt. [[Wspolwlasnosc "Współwłasność"]].
((2)) Odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń. Odpowiada więc całym swoim majątkiem (zob wyżej). Odpowiedzialność członków wspólnoty - właścicieli lokali jest natomiast ograniczona do wysokości. Każdy z właścicieli odpowiada więc całym swoim majątkiem, ale do wysokości odpowiadającej jego udziałowi w nieruchomości wspólnej. Wysokość udziału ustala się według algorytmu ustalonego w {{pu przepis="art. 3 ust. 3 UWłasnLokali"}}.
((1)) USTANIE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
Wspólnota kończy istnienie z chwilą, gdy ostatni lokal w budynku przestanie mieć status odrębnej własności.
----
CategoryLeksykonW CategoryWlasnoscLokali
