Likwidacja granic w regionach przygranicznych - Europejskie Ugrupowanie Współpracy Terytorialnej (EUWT) jako instrument współpracy terytorialnej jednostek samorządu terytorialnego w Europie

Przydatne ustawy:

• ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (USpółdzMieszk),
• ustawa z dnia 14.6.2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (ZmUSpółdzMieszk_2007a).
  Własnościowe prawo do lokalu może dotyczyć zarówno lokalu mieszkalnego jak i lokalu o innym przeznaczeniu. Jest to ograniczone prawo rzeczowe (art. 244 § 1 KC, art. 17(2) ust. 1 zd. 2 USpółdzMieszk) ustanawiane na nieruchomości stanowiącej własność albo współwłasność spółdzielni mieszkaniowej.

I.Ustanowienie s.w.p.l.
Od dnia 31.7.2007 r. spółdzielnia mieszkaniowa nie może ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do lokali, ani praw do miejsc postojowych położonych w budynkach wybudowanych na gruncie, do którego spółdzielni przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego.
Może jedynie na pisemne żądanie członka spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego położonego w budynku wybudowanym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego, zawrzeć umowę o przekształcenie przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (art. 7 ust. 1 i 2 ZmUSpółdzMieszk_2007a).

II. Wygaśnięcie s.w.p.l.
Wygaśnięcie prawa może nastąpić na skutek zrzeczenia się albo konfuzji (art. 246 i 247 KC). Obowiązujący wcześniej przepis art. 17(8) USpółdzMieszk mówiący o tym, że s.w.p.l. wygasa, gdy z upływem 6 miesięcy od dnia ustania członkostwa z innych przyczyn niż śmierć członka, został uznany za niezgodny z Konstytucją i następnie uchylony. Obecnie więc utrata członkostwa w spółdzielni nie powoduje utraty prawa własnościowego.
S.w.p.l. wygasa także w sytuacji, gdy zostanie przekształcone w prawo odrębnej własność lokalu wg art. 17(14) USpółdzMieszk. Przekształcenie s.w.p.l. w odrębną własność może nastąpić na mocy czynności prawnej albo ex lege. W pierwszym wypadku niezbędny jest pisemny wniosek członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Spółdzielnia jest wówczas zobowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu pod określonymi w art. 17(14) ust. 1 USpółdzMieszk warunkami. Przekształcenie s.w.p.l. w prawo odrębnej własności lokalu następuje natomiast z mocy prawa, gdy w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa (art. 17(18) ust. 1 USpółdzMieszk).
Przekształcenie s.w.p.l. w prawo lokatorskie nie jest natomiast możliwe.

III. Rozporządzanie s.w.p.l.
Zgodnie z art. 17(2) ust. 1 zd. 1 USpółdzMieszk jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
Posiadacz własnościowego prawa może więc nim swobodnie rozporządzać. Może na przykład wynająć mieszkanie lub oddać je do bezpłatnego używania. Własnościowe prawo można także zbyć (sprzedać, darować, zamienić).
Zbycie s.w.p.l. jest możliwe, jeżeli jednocześnie zbyty zostanie wkład budowlany wniesiony do spółdzielni (art. 17(2) ust. 3 USpółdzMieszk). Umowa zbycia wymaga zachowania formy aktu notarialnego (art. 17(2) ust. 4 zd. 1 USpółdzMieszk). Zbycie może dotyczyć całego prawa albo jego części ułamkowej (art. 17(2) ust. 6 zd. 1 USpółdzMieszk). Nie jest natomiast dopuszczalne zbycie prawa do części lokalu, np. do jednego pokoju (art. 17(2) ust. 5 USpółdzMieszk). Nabywca s.w.p.l. nie musi być członkiem spółdzielni – przepis art. 17(2) ust. 2 USpółdzMieszk przewidujący taki warunek został również uznany za niezgodny z Konstytucją.

IV.Inne zagadnienia
Do dziedziczenia s.w.p.l. oraz egzekucji z s.w.p.l. stosuje się odpowiednio przepisy o nieruchomościach.
Do ochrony s.w.p.l. stosuje się, zgodnie z art. 251 KC, przepisy o ochronie własności, a więc art. 222 i nast. KC.
Z dniem wejścia w życie ustawy z 2007 r. ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się ekspektatywą prawa odrębnej własności lokalu (art. 18 i nast. USpółdzMieszk).

---

CategoryPrawaRzeczoweOgraniczone