Protokół zmian strony KazusWspolwlasnosc4
Dodane:
Podstawą prawną żądania mogłyby być przepisy o uprawnieniu współwłaścicieli do współposiadania rzeczy i korzystania z niej ({{pu przepis="art. 206 KC"}}) oraz o uprawnieniu do dokonywania czynności zwykłego zarządu rzeczą ({{pu przepis="art. 201 KC"}}).
W tym wypadku mamy do czynienia ze **wspólnością** najmu (na podstawie {{pu przepis="art. 691 KC"}}).
W tym wypadku mamy do czynienia ze **wspólnością** najmu (na podstawie {{pu przepis="art. 691 KC"}}).
Usunięte:
W tym wypadku mamy do czynienia ze wspólnością najmu (na podstawie {{pu przepis="art. 691 KC"}}).
Dodane:
Na podstawie {{pu przepis="art. 206 KC"}} są może dopuścić do współposiadania rzeczy wspólnej oraz dokonać wydzielenia współnajemcom odpowiednich części do wyłącznego użytku.
Usunięte:
Dodane:
((2)) Podstawa roszczenia
żądania mogłyby być przepisy o uprawnieniu współwłaścicieli do współposiadania rzeczy i korzystania z niej ({{pu przepis="art. 206 KC"}}) oraz o uprawnieniu do dokonywania czynności zwykłego zarządu rzeczą ({{pu przepis="art. 201 KC"}}).
Jednakże przepisy te dotyczą współwłasności w częściach ułamkowych.
W tym wypadku mamy do czynienia ze wspólnością najmu (na podstawie {{pu przepis="art. 691 KC"}}).
W grę wchodzi więc analogiczne albo odpowiednie stosowanie przepisów o współwłasności.
W przekonaniu SN analogiczne stosowanie przepisów o współwłasności w częściach ułamkowych do współnajmu lokali jest uzasadnione, gdyż współnajemcy - podobnie jak współwłaściciele - są uprawnieni do korzystania z mieszkania w sposób zbliżony do korzystania przez współwłaścicieli.
"Zajmowanie pomieszczeń przez określone osoby przed śmiercią poprzedniego najemcy nie przesądza o braku możliwości dokonania tego rodzaju zmiany, gdyż wstąpienie w stosunek najmu według {{pu przepis="art. 691 KC"}} następuje do całego lokalu, a nie do jego poszczególnych pomieszczeń. Ponadto śmierć najemcy mogła stworzyć sytuację uzasadniającą dokonanie zmian co do zakresu posiadania między jego następcami prawnymi w zakresie praw najmu." (SN w wyroku z dnia 18.4.1986 r., III CZP 15/86).
Na podstawie {{pu przepis="art. 201 KC"}} są może dopuścić do współposiadania rzeczy wspólnej oraz dokonać wydzielenia współnajemcom odpowiednich części do wyłącznego użytku.
żądania mogłyby być przepisy o uprawnieniu współwłaścicieli do współposiadania rzeczy i korzystania z niej ({{pu przepis="art. 206 KC"}}) oraz o uprawnieniu do dokonywania czynności zwykłego zarządu rzeczą ({{pu przepis="art. 201 KC"}}).
Jednakże przepisy te dotyczą współwłasności w częściach ułamkowych.
W tym wypadku mamy do czynienia ze wspólnością najmu (na podstawie {{pu przepis="art. 691 KC"}}).
W grę wchodzi więc analogiczne albo odpowiednie stosowanie przepisów o współwłasności.
W przekonaniu SN analogiczne stosowanie przepisów o współwłasności w częściach ułamkowych do współnajmu lokali jest uzasadnione, gdyż współnajemcy - podobnie jak współwłaściciele - są uprawnieni do korzystania z mieszkania w sposób zbliżony do korzystania przez współwłaścicieli.
"Zajmowanie pomieszczeń przez określone osoby przed śmiercią poprzedniego najemcy nie przesądza o braku możliwości dokonania tego rodzaju zmiany, gdyż wstąpienie w stosunek najmu według {{pu przepis="art. 691 KC"}} następuje do całego lokalu, a nie do jego poszczególnych pomieszczeń. Ponadto śmierć najemcy mogła stworzyć sytuację uzasadniającą dokonanie zmian co do zakresu posiadania między jego następcami prawnymi w zakresie praw najmu." (SN w wyroku z dnia 18.4.1986 r., III CZP 15/86).
Na podstawie {{pu przepis="art. 201 KC"}} są może dopuścić do współposiadania rzeczy wspólnej oraz dokonać wydzielenia współnajemcom odpowiednich części do wyłącznego użytku.
Usunięte:
"Podstawą żądania mogłyby być przepisy o uprawnieniu współwłaścicieli do współposiadania rzeczy i korzystania z niej ({{pu przepis="art. 206 KC"}}) oraz o uprawnieniu do dokonywania czynności zwykłego zarządu rzeczą ({{pu przepis="art. 201 KC"}}).
Analogiczne stosowanie tych przepisów przy współnajmie lokali jest uzasadnione, gdyż współnajemcy - podobnie jak współwłaściciele - są uprawnieni do korzystania z mieszkania, które w zasadzie nie wyłącza podobnego korzystania przez pozostałych współnajemców. Wynika stąd dopuszczalność sądowego uregulowania sposobu korzystania z lokalu mieszkalnego między kilkoma współnajemcami, nawet jeżeli wstąpili w stosunek najmu na podstawie {{pu przepis="art. 691 KC"}}.
Zajmowanie pomieszczeń przez określone osoby przed śmiercią poprzedniego najemcy nie przesądza o braku możliwości dokonania tego rodzaju zmiany, gdyż wstąpienie w stosunek najmu według {{pu przepis="art. 691 KC"}} następuje do całego lokalu, a nie do jego poszczególnych pomieszczeń. Ponadto śmierć najemcy mogła stworzyć sytuację uzasadniającą dokonanie zmian co do zakresu posiadania między jego następcami prawnymi w zakresie praw najmu. Natomiast dokonany między współnajemcami a osobą uprawnioną do dysponowania lokalem podział lokalu na odrębne przedmioty najmu stanowił przeszkodę prawną do ingerencji sądu w omawianym zakresie."
"Stosowanie tych przepisów uzasadnia wydawanie przez sąd orzeczeń o dopuszczeniu do współposiadania rzeczy wspólnej, a tam gdzie właściwości rzeczy nie pozwalają na wspólne korzystanie - wydzielenie współwłaścicielom odpowiednich części do wyłącznego użytku. Sąd może więc przydzielić odpowiednie części lokalu do **wyłącznego** korzystania przez poszczególnych współnajemców, jak również uregulować sposób **wspólnego korzystania** z takich pomieszczeń jak kuchnia, łazienka i inne."
Dodane:
Jeżeli okoliczności przemawiają za podziałem w sposób, jakiego żąda Z, sąd może dokonać podziału przedmiotu współnajmu wg zasad podziału //quoad usum// przedmiotu współwłasności.
Usunięte:
Dodane:
Zob. wyrok SN z dnia 18.4.1986 r., III CZP 15/86, opubl w OSNCz 1987 r. Nr 2-3, poz. 33:
((2)) Stosowanie przepisów o współwłasności
"Podstawą żądania mogłyby być przepisy o uprawnieniu współwłaścicieli do współposiadania rzeczy i korzystania z niej ({{pu przepis="art. 206 KC"}}) oraz o uprawnieniu do dokonywania czynności zwykłego zarządu rzeczą ({{pu przepis="art. 201 KC"}}).
Analogiczne stosowanie tych przepisów przy współnajmie lokali jest uzasadnione, gdyż współnajemcy - podobnie jak współwłaściciele - są uprawnieni do korzystania z mieszkania, które w zasadzie nie wyłącza podobnego korzystania przez pozostałych współnajemców. Wynika stąd dopuszczalność sądowego uregulowania sposobu korzystania z lokalu mieszkalnego między kilkoma współnajemcami, nawet jeżeli wstąpili w stosunek najmu na podstawie {{pu przepis="art. 691 KC"}}.
Zajmowanie pomieszczeń przez określone osoby przed śmiercią poprzedniego najemcy nie przesądza o braku możliwości dokonania tego rodzaju zmiany, gdyż wstąpienie w stosunek najmu według {{pu przepis="art. 691 KC"}} następuje do całego lokalu, a nie do jego poszczególnych pomieszczeń. Ponadto śmierć najemcy mogła stworzyć sytuację uzasadniającą dokonanie zmian co do zakresu posiadania między jego następcami prawnymi w zakresie praw najmu. Natomiast dokonany między współnajemcami a osobą uprawnioną do dysponowania lokalem podział lokalu na odrębne przedmioty najmu stanowił przeszkodę prawną do ingerencji sądu w omawianym zakresie."
((2)) Sposób podziału
"Stosowanie tych przepisów uzasadnia wydawanie przez sąd orzeczeń o dopuszczeniu do współposiadania rzeczy wspólnej, a tam gdzie właściwości rzeczy nie pozwalają na wspólne korzystanie - wydzielenie współwłaścicielom odpowiednich części do wyłącznego użytku. Sąd może więc przydzielić odpowiednie części lokalu do **wyłącznego** korzystania przez poszczególnych współnajemców, jak również uregulować sposób **wspólnego korzystania** z takich pomieszczeń jak kuchnia, łazienka i inne."
((1)) Wynik
Jeżeli okoliczności przemawiając za podziałem w sposób, jakiego żąda Z, sąd może dokonać podziału przedmiotu współnajmu wg zasad podziału //quoad usum// przedmiotu współwłasności.
((2)) Stosowanie przepisów o współwłasności
"Podstawą żądania mogłyby być przepisy o uprawnieniu współwłaścicieli do współposiadania rzeczy i korzystania z niej ({{pu przepis="art. 206 KC"}}) oraz o uprawnieniu do dokonywania czynności zwykłego zarządu rzeczą ({{pu przepis="art. 201 KC"}}).
Analogiczne stosowanie tych przepisów przy współnajmie lokali jest uzasadnione, gdyż współnajemcy - podobnie jak współwłaściciele - są uprawnieni do korzystania z mieszkania, które w zasadzie nie wyłącza podobnego korzystania przez pozostałych współnajemców. Wynika stąd dopuszczalność sądowego uregulowania sposobu korzystania z lokalu mieszkalnego między kilkoma współnajemcami, nawet jeżeli wstąpili w stosunek najmu na podstawie {{pu przepis="art. 691 KC"}}.
Zajmowanie pomieszczeń przez określone osoby przed śmiercią poprzedniego najemcy nie przesądza o braku możliwości dokonania tego rodzaju zmiany, gdyż wstąpienie w stosunek najmu według {{pu przepis="art. 691 KC"}} następuje do całego lokalu, a nie do jego poszczególnych pomieszczeń. Ponadto śmierć najemcy mogła stworzyć sytuację uzasadniającą dokonanie zmian co do zakresu posiadania między jego następcami prawnymi w zakresie praw najmu. Natomiast dokonany między współnajemcami a osobą uprawnioną do dysponowania lokalem podział lokalu na odrębne przedmioty najmu stanowił przeszkodę prawną do ingerencji sądu w omawianym zakresie."
((2)) Sposób podziału
"Stosowanie tych przepisów uzasadnia wydawanie przez sąd orzeczeń o dopuszczeniu do współposiadania rzeczy wspólnej, a tam gdzie właściwości rzeczy nie pozwalają na wspólne korzystanie - wydzielenie współwłaścicielom odpowiednich części do wyłącznego użytku. Sąd może więc przydzielić odpowiednie części lokalu do **wyłącznego** korzystania przez poszczególnych współnajemców, jak również uregulować sposób **wspólnego korzystania** z takich pomieszczeń jak kuchnia, łazienka i inne."
((1)) Wynik
Jeżeli okoliczności przemawiając za podziałem w sposób, jakiego żąda Z, sąd może dokonać podziału przedmiotu współnajmu wg zasad podziału //quoad usum// przedmiotu współwłasności.
Usunięte:
"Podstawą żądania są przepisy o uprawnieniu współwłaścicieli do współposiadania rzeczy i korzystania z niej ({{pu przepis="art. 206 KC"}}) oraz o uprawnieniu do dokonywania czynności zwykłego zarządu rzeczą ({{pu przepis="art. 201 KC"}}). Stosowanie tych przepisów uzasadnia wydawanie przez sąd orzeczeń o dopuszczeniu do współposiadania rzeczy wspólnej, a tam gdzie właściwości rzeczy nie pozwalają na wspólne korzystanie - wydzielenie współwłaścicielom odpowiednich części do wyłącznego użytku. Analogiczne stosowanie tych przepisów przy współnajmie lokali jest uzasadnione, gdyż współnajemcy - podobnie jak współwłaściciele - są uprawnieni do korzystania z mieszkania, które w zasadzie nie wyłącza podobnego korzystania przez pozostałych współnajemców. Regulując w podobny jak przy współwłasności sposób stosunki między współnajemcami sąd może przydzielić odpowiednie części lokalu do wyłącznego korzystania przez poszczególnych współnajemców, jak również uregulować sposób wspólnego korzystania z takich pomieszczeń jak kuchnia, łazienka i inne.
Z powyższych rozważań wynika dopuszczalność sądowego uregulowania sposobu korzystania z lokalu mieszkalnego między kilku współnajemcami, którzy wstąpili w stosunek najmu na podstawie {{pu przepis="art. 691 KC"}} W ramach takiej regulacji nie jest wyłączona, zależnie od okoliczności konkretnej sprawy, możliwość dokonywania zmian w posiadaniu pomieszczeń wyłącznie zajmowanych przez poszczególnych współnajemców przez przydzielenie tych pomieszczeń do korzystania innym współnajemcom. Zajmowanie takich pomieszczeń przez określone osoby przed śmiercią poprzedniego najemcy nie przesądza o braku możliwości dokonania tego rodzaju zmiany, gdyż wstąpienie w stosunek najmu według {{pu przepis="art. 691 KC"}} następuje do całego lokalu, a nie do jego poszczególnych pomieszczeń. Ponadto śmierć najemcy mogła stworzyć sytuację uzasadniającą dokonanie zmian co do zakresu posiadania między jego następcami prawnymi w zakresie praw najmu. Natomiast dokonany między współnajemcami a osobą uprawnioną do dysponowania lokalem podział lokalu na odrębne przedmioty najmu stanowił przeszkodę prawną do ingerencji sądu w omawianym zakresie."
Dodane:
CategoryKazusyWspolwlasnosc
