Alle Kategorien:
 Baza informacji o EUWT
 Komentarze nt. EUWT
 Bibliografia EUWT
 Orzecznictwo dotyczące EUWT
 Prawo o EUWT
  E U W T Zagadnienia Ogolne
  E U W T Zagadnienia Prakt...
  Gospodarka Komunalna
  Gospodarka Przestrzenna
  Miedzynarodowe Prawo Admi...
  Zwiazek Celowy

Kazus nr 4 z zakresu współwłasności


A. Stan faktyczny
C wynajmował wraz ze swoją żoną (Z) oraz matką (M) trzypokojowe (66m2) mieszkanie od U. W marcu 2006 r. C zmarł. Z żąda od U uregulowania sposobu korzystania przez nie z mieszkania w ten sposób, że Z zajmie mały (9m2) i średni (14 m2) pokój, zaś M – pokój największy (23 m2). Pozostałe pomieszczenia (kuchnia, łazienka, przedpokój) miałyby być przedmiotem wspólnego korzystania.
Czy takie żądanie jest dopuszczalne?

B. Rozwiązanie
Zob. wyrok SN z dnia 18.4.1986 r., III CZP 15/86, opubl w OSNCz 1987 r. Nr 2-3, poz. 33:
1. Podstawa roszczenia
Podstawą prawną żądania mogłyby być przepisy o uprawnieniu współwłaścicieli do współposiadania rzeczy i korzystania z niej (art. 206 KC
art. 206 KC
Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaczem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.
) oraz o uprawnieniu do dokonywania czynności zwykłego zarządu rzeczą (art. 201 KC
art. 201 KC
Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
).
Jednakże przepisy te dotyczą współwłasności w częściach ułamkowych.
W tym wypadku mamy do czynienia ze wspólnością najmu (na podstawie art. 691 KC
art. 691 KC
§ 1. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
§ 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
§ 3. W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.
§ 4. Osoby, które wstąpiły w stosunek najmu lokalu mieszkalnego na podstawie § 1, mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów ustawowych, chociażby umowa najmu była zawarta na czas oznaczony. W razie wypowiedzenia stosunku najmu przez niektóre z tych osób stosunek ten wygasa względem osób, które go wypowiedziały.
§ 5. Przepisów § 1-4 nie stosuje się w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego.
).
W grę wchodzi więc analogiczne albo odpowiednie stosowanie przepisów o współwłasności.
W przekonaniu SN analogiczne stosowanie przepisów o współwłasności w częściach ułamkowych do współnajmu lokali jest uzasadnione, gdyż współnajemcy - podobnie jak współwłaściciele - są uprawnieni do korzystania z mieszkania w sposób zbliżony do korzystania przez współwłaścicieli.
2. Sposób podziału
"Zajmowanie pomieszczeń przez określone osoby przed śmiercią poprzedniego najemcy nie przesądza o braku możliwości dokonania tego rodzaju zmiany, gdyż wstąpienie w stosunek najmu według art. 691 KC
art. 691 KC
§ 1. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
§ 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
§ 3. W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.
§ 4. Osoby, które wstąpiły w stosunek najmu lokalu mieszkalnego na podstawie § 1, mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów ustawowych, chociażby umowa najmu była zawarta na czas oznaczony. W razie wypowiedzenia stosunku najmu przez niektóre z tych osób stosunek ten wygasa względem osób, które go wypowiedziały.
§ 5. Przepisów § 1-4 nie stosuje się w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego.
następuje do całego lokalu, a nie do jego poszczególnych pomieszczeń. Ponadto śmierć najemcy mogła stworzyć sytuację uzasadniającą dokonanie zmian co do zakresu posiadania między jego następcami prawnymi w zakresie praw najmu." (SN w wyroku z dnia 18.4.1986 r., III CZP 15/86).

3. Sposób podziału
Na podstawie art. 206 KC
art. 206 KC
Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaczem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.
są może dopuścić do współposiadania rzeczy wspólnej oraz dokonać wydzielenia współnajemcom odpowiednich części do wyłącznego użytku.

C. Wynik
Jeżeli okoliczności przemawiają za podziałem w sposób, jakiego żąda Z, sąd może dokonać podziału przedmiotu współnajmu wg zasad podziału quoad usum przedmiotu współwłasności.

CategoryKazusyWspolwlasnosc
Na tej stronie nie ma komentarzy