Protokół zmian strony RekojmiaWiaryPublicznejKsiagWieczystych
Dodane:
Od razu trzeba zaznaczyć, że rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych odnosi się wyłącznie do rozbieżności w zakresie stanu __prawnego__ a nie faktycznego nieruchomości. Nie podlega więc ochronie nabywca działający w błędzie co do wielkości, zabudowania lub braku zabudowań i innych okoliczności faktycznych związanych z nieruchomością.
Dodane:
Dwie okoliczności wyłączają działanie rękojmi: jest to wpis do KW informacji o tym, iż stan prawny KW jest niestabilny oraz sytuacje, gdy chodzi o prawa, przeciw którym rękojmia nie działa.
Usunięte:
Dodane:
- wpisie prawa nieistniejącego,
- braku wpisu dotyczącego istniejącego prawa,
- dokonaniu wpisu bez podstawy prawnej (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 3, str. 39).
- braku wpisu dotyczącego istniejącego prawa,
- dokonaniu wpisu bez podstawy prawnej (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 3, str. 39).
Usunięte:
- braku wpisu dotyczącego istniejącego prawa,
- dokonaniu wpisu bez podstawy prawnej (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 3, str. 39).
Dodane:
- omyłce w treści wpisu, wskutek której wpis nieprawidłowo odzwierciedla rzeczywisty stan prawny,
- wpisie prawa nieistniejącego,
- braku wpisu dotyczącego istniejącego prawa,
- dokonaniu wpisu bez podstawy prawnej (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 3, str. 39).
- wpisie prawa nieistniejącego,
- braku wpisu dotyczącego istniejącego prawa,
- dokonaniu wpisu bez podstawy prawnej (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 3, str. 39).
Usunięte:
- wpisie prawa nieistniejącego,
- braku wpisu dotyczącego istniejącego prawa,
- dokonaniu wpisu bez podstawy prawnej (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 3, str. 39).
Dodane:
Zgodnie z tymi przepisami nabywca prawa na [[Nieruchomosc nieruchomości]] mającej urządzoną księgę wieczystą nabywa prawo ujawnione w księdze wieczystej od osoby, która jest – niezgodnie z rzeczywistym stanem prawnym – wpisana do tej księgi jako uprawniony. Warunkiem dodatkowym i koniecznym jest, iż [[CzynnoscPrawna czynność prawna]] ma charakter odpłatny i nabywca jest w dobrej wierze (zob. schemat [[http://www.kt-texte.de/taris/?root=2237 Taris(R)]]).
Usunięte:
<<**Zob.** [[http://80.237.160.189/taris/?root=2237 schemat Taris(R)]]<<
Dodane:
((2)) Nieruchomość z urządzoną księgą wieczystą
Rękojmia dotyczy tylko [[Nieruchomosc nieruchomości]] z urządzoną księgę wieczystą. W takim wypadku bowiem [[Nieruchomosc nieruchomość]] jest na tyle wyodrębniona prawnie, iż może być przedmiotem obrotu.
((2)) Niezgodność ujawnionego w kw stanu prawnego z rzeczywistym stanem prawnym
Ujawniony w księdze wieczystej jest stan prawny wynikający z treści wpisanych praw (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 7, str. 44), rzeczywisty stan prawny [[Nieruchomosc nieruchomości]] to natomiast stan zgodny z prawem materialnym (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 8, str. 45).
Rozbieżność pomiędzy nimi może polegać na:
- omyłce w treści wpisu, wskutek której wpis nieprawidłowo odzwierciedla rzeczywisty stan prawny,
- wpisie prawa nieistniejącego,
- braku wpisu dotyczącego istniejącego prawa,
- dokonaniu wpisu bez podstawy prawnej (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 3, str. 39).
Udowodnienie niezgodności KW z prawem spoczywa na podmiocie, który z tego faktu wywodzi skutki prawne (por. {{pu przepis="art. 6 KC"}}). Pomaga mu [[DomniemaniePrawne domniemanie prawne]] wynikające z {{pu przepis="art. 3 UKsWieczHip"}} (domniemanie jawności materialnej ksiąg wieczystych).
((2)) Odpłatna czynność prawna z uprawnionym wg treści księgi
Rękojmia wiary publicznej KW działa tylko w przypadku nabycia własności na podstawie [[CzynnoscPrawna czynności prawnej]], co pozostawia poza zakresem działania rękojmi nabycie własności w innej drodze, z mocy ustawy (zasiedzenie, spadkobranie) oraz nabycie z mocy aktu władczego (hipoteka przymusowa, nabycie własności w toku egzekucji, wywłaszczenie).
Z {{pu przepis="art. 6 ust. 1 UKsWieczHip"}} wynika ponadto, iż ochronie podlegają jedynie nabywcy, którzy uzyskują prawo własności na podstawie [[CzynnoscPrawnaOdplatna odpłatnych czynności prawnych]]. Wykluczyć należy tym samym wszystkie czynności, w ramach których [[SwiadczenieWzajemne świadczenie wzajemne]] nabywcy ma charakter choćby częściowej ekwiwalentności.
((2)) Dobra wiara nabywcy
Rękojmia wiary publicznej KW nie chroni rozporządzenia dokonanego na rzecz nabywcy w złej wierze. Wykluczone jest więc nabycie od nieuprawnionego wówczas, gdy nabywca znał rzeczywisty stan prawny oraz wówczas, gdy nie znał go z powodu niedołożenia należytej staranności (zob. {{pu przepis="art. 6 ust. 2 UKsWieczHip"}}). Dobrą wiarę należy domniemywać ({{pu przepis="art. 7 KC"}}).
((2)) Brak okoliczności wyłączających rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych
Dwie okoliczności wyłączają działanie rękojmi: jest to wpis do KW informacji o tym, iż stan prawny KW jest niestabilny oraz sytuacjie, gdy chodzi o prawa, przeciw którym rękojmia nie działa.
((3)) wzmianka lub ostrzeżenie
Rękojmia nie ma zastosowania, gdy do księgi wieczystej dla danej nieruchomości wpisana została wzmianka (o wniosku, apelacji, kasacji) lub ostrzeżenie o niezgodności stanu ujawnionego ze stanem rzeczywistym ({{pu przepis="art. 8 UKsWieczHip"}}). Rękojmia zaczyna jednak obowiązywać, gdy wzmianka lub ostrzeżenie zostaną wykreślone z KW.
((3)) prawa trwałe
Ponadto rękojmia nie działa przeciwko prawom wymienionym w {{pu przepis="art. 7 UKsWieczHip"}}. W tym wypadku wyłączenie obowiązywania rękojmi spowoduje, iż nabywca nabędzie [[Nieruchomosc nieruchomość]] wraz z obciążeniem prawami i [[Sluzebnosci służebnościami]] wymienionymi w tym przepisie, nawet jeżeli nie były one ujawnione w księdze wieczystej (CieplaGonciarzUKsWieczHip, 2007, art. 7 uw. 1).
Rękojmia dotyczy tylko [[Nieruchomosc nieruchomości]] z urządzoną księgę wieczystą. W takim wypadku bowiem [[Nieruchomosc nieruchomość]] jest na tyle wyodrębniona prawnie, iż może być przedmiotem obrotu.
((2)) Niezgodność ujawnionego w kw stanu prawnego z rzeczywistym stanem prawnym
Ujawniony w księdze wieczystej jest stan prawny wynikający z treści wpisanych praw (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 7, str. 44), rzeczywisty stan prawny [[Nieruchomosc nieruchomości]] to natomiast stan zgodny z prawem materialnym (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 8, str. 45).
Rozbieżność pomiędzy nimi może polegać na:
- omyłce w treści wpisu, wskutek której wpis nieprawidłowo odzwierciedla rzeczywisty stan prawny,
- wpisie prawa nieistniejącego,
- braku wpisu dotyczącego istniejącego prawa,
- dokonaniu wpisu bez podstawy prawnej (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 3, str. 39).
Udowodnienie niezgodności KW z prawem spoczywa na podmiocie, który z tego faktu wywodzi skutki prawne (por. {{pu przepis="art. 6 KC"}}). Pomaga mu [[DomniemaniePrawne domniemanie prawne]] wynikające z {{pu przepis="art. 3 UKsWieczHip"}} (domniemanie jawności materialnej ksiąg wieczystych).
((2)) Odpłatna czynność prawna z uprawnionym wg treści księgi
Rękojmia wiary publicznej KW działa tylko w przypadku nabycia własności na podstawie [[CzynnoscPrawna czynności prawnej]], co pozostawia poza zakresem działania rękojmi nabycie własności w innej drodze, z mocy ustawy (zasiedzenie, spadkobranie) oraz nabycie z mocy aktu władczego (hipoteka przymusowa, nabycie własności w toku egzekucji, wywłaszczenie).
Z {{pu przepis="art. 6 ust. 1 UKsWieczHip"}} wynika ponadto, iż ochronie podlegają jedynie nabywcy, którzy uzyskują prawo własności na podstawie [[CzynnoscPrawnaOdplatna odpłatnych czynności prawnych]]. Wykluczyć należy tym samym wszystkie czynności, w ramach których [[SwiadczenieWzajemne świadczenie wzajemne]] nabywcy ma charakter choćby częściowej ekwiwalentności.
((2)) Dobra wiara nabywcy
Rękojmia wiary publicznej KW nie chroni rozporządzenia dokonanego na rzecz nabywcy w złej wierze. Wykluczone jest więc nabycie od nieuprawnionego wówczas, gdy nabywca znał rzeczywisty stan prawny oraz wówczas, gdy nie znał go z powodu niedołożenia należytej staranności (zob. {{pu przepis="art. 6 ust. 2 UKsWieczHip"}}). Dobrą wiarę należy domniemywać ({{pu przepis="art. 7 KC"}}).
((2)) Brak okoliczności wyłączających rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych
Dwie okoliczności wyłączają działanie rękojmi: jest to wpis do KW informacji o tym, iż stan prawny KW jest niestabilny oraz sytuacjie, gdy chodzi o prawa, przeciw którym rękojmia nie działa.
((3)) wzmianka lub ostrzeżenie
Rękojmia nie ma zastosowania, gdy do księgi wieczystej dla danej nieruchomości wpisana została wzmianka (o wniosku, apelacji, kasacji) lub ostrzeżenie o niezgodności stanu ujawnionego ze stanem rzeczywistym ({{pu przepis="art. 8 UKsWieczHip"}}). Rękojmia zaczyna jednak obowiązywać, gdy wzmianka lub ostrzeżenie zostaną wykreślone z KW.
((3)) prawa trwałe
Ponadto rękojmia nie działa przeciwko prawom wymienionym w {{pu przepis="art. 7 UKsWieczHip"}}. W tym wypadku wyłączenie obowiązywania rękojmi spowoduje, iż nabywca nabędzie [[Nieruchomosc nieruchomość]] wraz z obciążeniem prawami i [[Sluzebnosci służebnościami]] wymienionymi w tym przepisie, nawet jeżeli nie były one ujawnione w księdze wieczystej (CieplaGonciarzUKsWieczHip, 2007, art. 7 uw. 1).
Usunięte:
Rękojmia dotyczy tylko [[Nieruchomosc nieruchomości]] z urządzoną księgę wieczystą. W takim wypadku bowiem [[Nieruchomosc nieruchomość]] jest na tyle wyodrębniona prawnie, iż może być przedmiotem obrotu.
((2)) Niezgodność ujawnionego w kw stanu prawnego z rzeczywistym stanem prawnym
Ujawniony w księdze wieczystej jest stan prawny wynikający z treści wpisanych praw (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 7, str. 44), rzeczywisty stan prawny [[Nieruchomosc nieruchomości]] to natomiast stan zgodny z prawem materialnym (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 8, str. 45).
Rozbieżność pomiędzy nimi może polegać na:
- omyłce w treści wpisu, wskutek której wpis nieprawidłowo odzwierciedla rzeczywisty stan prawny,
- wpisie prawa nieistniejącego,
- braku wpisu dotyczącego istniejącego prawa,
- dokonaniu wpisu bez podstawy prawnej (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 3, str. 39).
Udowodnienie niezgodności KW z prawem spoczywa na podmiocie, który z tego faktu wywodzi skutki prawne (por. {{pu przepis="art. 6 KC"}}). Pomaga mu [[DomniemaniePrawne domniemanie prawne]] wynikające z {{pu przepis="art. 3 UKsWieczHip"}} (domniemanie jawności materialnej ksiąg wieczystych).
((2)) Odpłatna czynność prawna z uprawnionym wg treści księgi
Rękojmia wiary publicznej KW działa tylko w przypadku nabycia własności na podstawie [[CzynnoscPrawna czynności prawnej]], co pozostawia poza zakresem działania rękojmi nabycie własności w innej drodze, z mocy ustawy (zasiedzenie, spadkobranie) oraz nabycie z mocy aktu władczego (hipoteka przymusowa, nabycie własności w toku egzekucji, wywłaszczenie).
Z {{pu przepis="art. 6 ust. 1 UKsWieczHip"}} wynika ponadto, iż ochronie podlegają jedynie nabywcy, którzy uzyskują prawo własności na podstawie [[CzynnoscPrawnaOdplatna odpłatnych czynności prawnych]]. Wykluczyć należy tym samym wszystkie czynności, w ramach których [[SwiadczenieWzajemne świadczenie wzajemne]] nabywcy ma charakter choćby częściowej ekwiwalentności.
((2)) Dobra wiara nabywcy
Rękojmia wiary publicznej KW nie chroni rozporządzenia dokonanego na rzecz nabywcy w złej wierze. Wykluczone jest więc nabycie od nieuprawnionego wówczas, gdy nabywca znał rzeczywisty stan prawny oraz wówczas, gdy nie znał go z powodu niedołożenia należytej staranności (zob. {{pu przepis="art. 6 ust. 2 UKsWieczHip"}}). Dobrą wiarę należy domniemywać ({{pu przepis="art. 7 KC"}}).
((2)) Brak okoliczności wyłączających rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych
Dwie okoliczności wyłączają działanie rękojmi: jest to wpis do KW informacji o tym, iż stan prawny KW jest niestabilny oraz sytuacjie, gdy chodzi o prawa, przeciw którym rękojmia nie działa.
((3)) wzmianka lub ostrzeżenie
Rękojmia nie ma zastosowania, gdy do księgi wieczystej dla danej nieruchomości wpisana została wzmianka (o wniosku, apelacji, kasacji) lub ostrzeżenie o niezgodności stanu ujawnionego ze stanem rzeczywistym ({{pu przepis="art. 8 UKsWieczHip"}}). Rękojmia zaczyna jednak obowiązywać, gdy wzmianka lub ostrzeżenie zostaną wykreślone z KW.
((3)) prawa trwałe
Ponadto rękojmia nie działa przeciwko prawom wymienionym w {{pu przepis="art. 7 UKsWieczHip"}}. W tym wypadku wyłączenie obowiązywania rękojmi spowoduje, iż nabywca nabędzie [[Nieruchomosc nieruchomość]] wraz z obciążeniem prawami i [[Sluzebnosci służebnościami]] wymienionymi w tym przepisie, nawet jeżeli nie były one ujawnione w księdze wieczystej (CieplaGonciarzUKsWieczHip, 2007, art. 7 uw. 1).
Dodane:
<<**Zob.** [[http://80.237.160.189/taris/?root=2237 schemat Taris(R)]]<<
Usunięte:
Dodane:
- [[KazusNabycieWlasnosciNieruchomosci2 kazus nr 2 z zakresu nabycia nieruchomości]]
- [[KazusNabycieWlasnosciNieruchomosci6 kazus nr 6 z zakresu nabycia nieruchomości]].
----
- [[KazusNabycieWlasnosciNieruchomosci6 kazus nr 6 z zakresu nabycia nieruchomości]].
----
Usunięte:
- ----
Dodane:
- wpisie prawa nieistniejącego,
- braku wpisu dotyczącego istniejącego prawa,
- dokonaniu wpisu bez podstawy prawnej (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 3, str. 39).
- braku wpisu dotyczącego istniejącego prawa,
- dokonaniu wpisu bez podstawy prawnej (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 3, str. 39).
Usunięte:
- braku wpisu dotyczącego istniejącego prawa (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 3, str. 39).
Dodane:
==nabycie nieruchomości w dobrej wierze od nieuprawnionego==
Dodane:
- [[KazusNabycieWlasnosciNieruchomosci2 kazus nr 2]].
- ----
- ----
Usunięte:
- [[KazusNabycieWlasnosciNieruchomosci5 kazus nr 5]] oraz
- [[KazusNabycieWlasnosciNieruchomosci6 kazus nr 6]].
----
Dodane:
<<**Zob.** [[http://80.237.160.189/taris/?subsum=Y&subsumitem=2237&root=1&path=0-1-0-0-1-3-3-1-0-0-0-0-1-1&subsumsession=0 schemat Taris(R)]]<<
Dodane:
Ujawniony w księdze wieczystej jest stan prawny wynikający z treści wpisanych praw (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 7, str. 44), rzeczywisty stan prawny [[Nieruchomosc nieruchomości]] to natomiast stan zgodny z prawem materialnym (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 8, str. 45).
Usunięte:
Dodane:
- [[KazusNabycieWlasnosciNieruchomosci5 kazus nr 5]] oraz
- [[KazusNabycieWlasnosciNieruchomosci6 kazus nr 6]].
- [[KazusNabycieWlasnosciNieruchomosci6 kazus nr 6]].
Usunięte:
Dodane:
((1)) Kazusy
Problematyki tej dotyczą następujące kazusy:
- [[KazusNabycieWlasnosciNieruchomosci2 kazus nr 2]],
-
Problematyki tej dotyczą następujące kazusy:
- [[KazusNabycieWlasnosciNieruchomosci2 kazus nr 2]],
-
Dodane:
CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci CategorySkrypty CategoryInstytucjePrawaCywilnego CategoryHipoteka CategoryLeksykonR
Usunięte:
Dodane:
Zgodnie z tymi przepisami nabywca prawa na [[Nieruchomosc nieruchomości]] mającej urządzoną księgę wieczystą nabywa prawo ujawnione w księdze wieczystej od osoby, która jest – niezgodnie z rzeczywistym stanem prawnym – wpisana do tej księgi jako uprawniony. Warunkiem dodatkowym i koniecznym jest, iż [[CzynnoscPrawna czynność prawna]] ma charakter odpłatny i nabywca jest w dobrej wierze.
Rękojmia dotyczy tylko [[Nieruchomosc nieruchomości]] z urządzoną księgę wieczystą. W takim wypadku bowiem [[Nieruchomosc nieruchomość]] jest na tyle wyodrębniona prawnie, iż może być przedmiotem obrotu.
Ujawniony w księdze wieczystej jest stan prawny wynikający z treści wpisanych praw (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 7, str. 44), rzeczywisty stan prawny [[Nieruchomosc nieruchomości]] to natomiast stan zgodny z [[PrawoMaterialne prawem materialnym]] (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 8, str. 45).
Udowodnienie niezgodności KW z prawem spoczywa na podmiocie, który z tego faktu wywodzi skutki prawne (por. {{pu przepis="art. 6 KC"}}). Pomaga mu [[DomniemaniePrawne domniemanie prawne]] wynikające z {{pu przepis="art. 3 UKsWieczHip"}} (domniemanie jawności materialnej ksiąg wieczystych).
Z {{pu przepis="art. 6 ust. 1 UKsWieczHip"}} wynika ponadto, iż ochronie podlegają jedynie nabywcy, którzy uzyskują prawo własności na podstawie [[CzynnoscPrawnaOdplatna odpłatnych czynności prawnych]]. Wykluczyć należy tym samym wszystkie czynności, w ramach których [[SwiadczenieWzajemne świadczenie wzajemne]] nabywcy ma charakter choćby częściowej ekwiwalentności.
Ponadto rękojmia nie działa przeciwko prawom wymienionym w {{pu przepis="art. 7 UKsWieczHip"}}. W tym wypadku wyłączenie obowiązywania rękojmi spowoduje, iż nabywca nabędzie [[Nieruchomosc nieruchomość]] wraz z obciążeniem prawami i [[Sluzebnosci służebnościami]] wymienionymi w tym przepisie, nawet jeżeli nie były one ujawnione w księdze wieczystej (CieplaGonciarzUKsWieczHip, 2007, art. 7 uw. 1).
Rękojmia dotyczy tylko [[Nieruchomosc nieruchomości]] z urządzoną księgę wieczystą. W takim wypadku bowiem [[Nieruchomosc nieruchomość]] jest na tyle wyodrębniona prawnie, iż może być przedmiotem obrotu.
Ujawniony w księdze wieczystej jest stan prawny wynikający z treści wpisanych praw (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 7, str. 44), rzeczywisty stan prawny [[Nieruchomosc nieruchomości]] to natomiast stan zgodny z [[PrawoMaterialne prawem materialnym]] (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 8, str. 45).
Udowodnienie niezgodności KW z prawem spoczywa na podmiocie, który z tego faktu wywodzi skutki prawne (por. {{pu przepis="art. 6 KC"}}). Pomaga mu [[DomniemaniePrawne domniemanie prawne]] wynikające z {{pu przepis="art. 3 UKsWieczHip"}} (domniemanie jawności materialnej ksiąg wieczystych).
Z {{pu przepis="art. 6 ust. 1 UKsWieczHip"}} wynika ponadto, iż ochronie podlegają jedynie nabywcy, którzy uzyskują prawo własności na podstawie [[CzynnoscPrawnaOdplatna odpłatnych czynności prawnych]]. Wykluczyć należy tym samym wszystkie czynności, w ramach których [[SwiadczenieWzajemne świadczenie wzajemne]] nabywcy ma charakter choćby częściowej ekwiwalentności.
Ponadto rękojmia nie działa przeciwko prawom wymienionym w {{pu przepis="art. 7 UKsWieczHip"}}. W tym wypadku wyłączenie obowiązywania rękojmi spowoduje, iż nabywca nabędzie [[Nieruchomosc nieruchomość]] wraz z obciążeniem prawami i [[Sluzebnosci służebnościami]] wymienionymi w tym przepisie, nawet jeżeli nie były one ujawnione w księdze wieczystej (CieplaGonciarzUKsWieczHip, 2007, art. 7 uw. 1).
Usunięte:
Rękojmia dotyczy tylko [[Nieruchomosc nieruchomości]] z urządzoną księgę wieczystą. W takim wypadku bowiem nieruchomość jest na tyle wyodrębniona prawnie, iż może być przedmiotem obrotu.
Ujawniony w księdze wieczystej jest stan prawny wynikający z treści wpisanych praw (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 7, str. 44), rzeczywisty stan prawny nieruchomości to natomiast stan zgodny z prawem materialnym (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 8, str. 45).
Udowodnienie niezgodności KW z prawem spoczywa na podmiocie, który z tego faktu wywodzi skutki prawne (por. {{pu przepis="art. 6 KC"}}). Pomaga mu domniemanie prawne wynikające z {{pu przepis="art. 3 UKsWieczHip"}} (domniemanie jawności materialnej ksiąg wieczystych).
Z {{pu przepis="art. 6 ust. 1 UKsWieczHip"}} wynika ponadto, iż ochronie podlegają jedynie nabywcy, którzy uzyskują prawo własności na podstawie [[CzynnoscPrawnaOdplatna odpłatnych czynności prawnych]]. Wykluczyć należy tym samym wszystkie czynności, w ramach których świadczenie wzajemne nabywcy ma charakter choćby częściowej ekwiwalentności.
Ponadto rękojmia nie działa przeciwko prawom wymienionym w {{pu przepis="art. 7 UKsWieczHip"}}. W tym wypadku wyłączenie obowiązywania rękojmi spowoduje, iż nabywca nabędzie nieruchomość wraz z obciążeniem prawami i służebnościami wymienionymi w tym przepisie, nawet jeżeli nie były one ujawnione w księdze wieczystej (CieplaGonciarzUKsWieczHip, 2007, art. 7 uw. 1).
Dodane:
Zgodnie z tymi przepisami nabywca prawa na [[Nieruchomosc nieruchomości]] mającej urządzoną księgę wieczystą nabywa prawo ujawnione w księdze wieczystej od osoby, która jest – niezgodnie z rzeczywistym stanem prawnym – wpisana do tej księgi jako uprawniony. Warunkiem dodatkowym i koniecznym jest, iż [[CzynnoscPrawna czynność prawna]] ma charakter odpłatny i nabywca jest w dobrej wierze
Usunięte:
Dodane:
- w {{pu przepis="art. 5 UKsWieczHip"}} i nast. dla [[Nieruchomosc nieruchomości]].
Usunięte:
Dodane:
- w {{pu przepis="art. 169 KC"}} dla [[Ruchomosc rzeczy ruchomych]] (zob. [[NabycieRzeczyRuchomejOdNieuprawnionego odrębny skrypt]]) oraz
Usunięte:
Dodane:
Dwie okoliczności wyłączają działanie rękojmi: jest to wpis do KW informacji o tym, iż stan prawny KW jest niestabilny oraz sytuacjie, gdy chodzi o prawa, przeciw którym rękojmia nie działa.
((3)) wzmianka lub ostrzeżenie
Rękojmia nie ma zastosowania, gdy do księgi wieczystej dla danej nieruchomości wpisana została wzmianka (o wniosku, apelacji, kasacji) lub ostrzeżenie o niezgodności stanu ujawnionego ze stanem rzeczywistym ({{pu przepis="art. 8 UKsWieczHip"}}). Rękojmia zaczyna jednak obowiązywać, gdy wzmianka lub ostrzeżenie zostaną wykreślone z KW.
((3)) prawa trwałe
((3)) wzmianka lub ostrzeżenie
Rękojmia nie ma zastosowania, gdy do księgi wieczystej dla danej nieruchomości wpisana została wzmianka (o wniosku, apelacji, kasacji) lub ostrzeżenie o niezgodności stanu ujawnionego ze stanem rzeczywistym ({{pu przepis="art. 8 UKsWieczHip"}}). Rękojmia zaczyna jednak obowiązywać, gdy wzmianka lub ostrzeżenie zostaną wykreślone z KW.
((3)) prawa trwałe
Usunięte:
Dodane:
Rękojmia wiary publicznej KW działa tylko w przypadku nabycia własności na podstawie [[CzynnoscPrawna czynności prawnej]], co pozostawia poza zakresem działania rękojmi nabycie własności w innej drodze, z mocy ustawy (zasiedzenie, spadkobranie) oraz nabycie z mocy aktu władczego (hipoteka przymusowa, nabycie własności w toku egzekucji, wywłaszczenie).
Z {{pu przepis="art. 6 ust. 1 UKsWieczHip"}} wynika ponadto, iż ochronie podlegają jedynie nabywcy, którzy uzyskują prawo własności na podstawie [[CzynnoscPrawnaOdplatna odpłatnych czynności prawnych]]. Wykluczyć należy tym samym wszystkie czynności, w ramach których świadczenie wzajemne nabywcy ma charakter choćby częściowej ekwiwalentności.
Rękojmia wiary publicznej KW nie chroni rozporządzenia dokonanego na rzecz nabywcy w złej wierze. Wykluczone jest więc nabycie od nieuprawnionego wówczas, gdy nabywca znał rzeczywisty stan prawny oraz wówczas, gdy nie znał go z powodu niedołożenia należytej staranności (zob. {{pu przepis="art. 6 ust. 2 UKsWieczHip"}}). Dobrą wiarę należy domniemywać ({{pu przepis="art. 7 KC"}}).
Rękojmia nie ma zastosowania, gdy do księgi wieczystej dla danej nieruchomości wpisana została wzmianka (o wniosku, apelacji, kasacji) lub ostrzeżenie o niezgodności stanu ujawnionego ze stanem rzeczywistym ({{pu przepis="art. 8 UKsWieczHip"}}).
Ponadto rękojmia nie działa przeciwko prawom wymienionym w {{pu przepis="art. 7 UKsWieczHip"}}. W tym wypadku wyłączenie obowiązywania rękojmi spowoduje, iż nabywca nabędzie nieruchomość wraz z obciążeniem prawami i służebnościami wymienionymi w tym przepisie, nawet jeżeli nie były one ujawnione w księdze wieczystej (CieplaGonciarzUKsWieczHip, 2007, art. 7 uw. 1).
((1)) Zakres zastosowania rękojmi (kazuistyka)
Z {{pu przepis="art. 6 ust. 1 UKsWieczHip"}} wynika ponadto, iż ochronie podlegają jedynie nabywcy, którzy uzyskują prawo własności na podstawie [[CzynnoscPrawnaOdplatna odpłatnych czynności prawnych]]. Wykluczyć należy tym samym wszystkie czynności, w ramach których świadczenie wzajemne nabywcy ma charakter choćby częściowej ekwiwalentności.
Rękojmia wiary publicznej KW nie chroni rozporządzenia dokonanego na rzecz nabywcy w złej wierze. Wykluczone jest więc nabycie od nieuprawnionego wówczas, gdy nabywca znał rzeczywisty stan prawny oraz wówczas, gdy nie znał go z powodu niedołożenia należytej staranności (zob. {{pu przepis="art. 6 ust. 2 UKsWieczHip"}}). Dobrą wiarę należy domniemywać ({{pu przepis="art. 7 KC"}}).
Rękojmia nie ma zastosowania, gdy do księgi wieczystej dla danej nieruchomości wpisana została wzmianka (o wniosku, apelacji, kasacji) lub ostrzeżenie o niezgodności stanu ujawnionego ze stanem rzeczywistym ({{pu przepis="art. 8 UKsWieczHip"}}).
Ponadto rękojmia nie działa przeciwko prawom wymienionym w {{pu przepis="art. 7 UKsWieczHip"}}. W tym wypadku wyłączenie obowiązywania rękojmi spowoduje, iż nabywca nabędzie nieruchomość wraz z obciążeniem prawami i służebnościami wymienionymi w tym przepisie, nawet jeżeli nie były one ujawnione w księdze wieczystej (CieplaGonciarzUKsWieczHip, 2007, art. 7 uw. 1).
((1)) Zakres zastosowania rękojmi (kazuistyka)
Usunięte:
Jednocześnie należy pamiętać, że rękojmia wiary publicznej kw działa tylko w przypadku nabycia własności na podstawie [[CzynnoscPrawna czynności prawnej]], co pozostawia poza zakresem działania rękojmi nabycie własności w innej drodze, z mocy ustawy (zasiedzenie, spadkobranie) albo z mocy aktu władczego (hipoteka przymusowa, nabycie własności w toku egzekucji, wywłaszczenie).
Rękojmia wiary publicznej KW nie chroni rozporządzenia dokonanego na rzecz nabywcy, który wiedział albo chociażby tylko mógł się z łatwością dowiedzieć, że treść księgi wieczystej jest niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym (zob. {{pu przepis="art. 6 ust. 2 UKsWieczHip"}}). Wykluczone jest więc nabycie od nieuprawnionego wówczas, gdy nabywca znał rzeczywisty stan prawny oraz wówczas, gdy nie znał go z powodu niedołożenia należytej staranności. Zgodnie jednak z {{pu przepis="art. 7 KC"}} dobrą wiarę należy domniemywać.
Rękojmię wyklucza wzmianka (o wniosku, apelacji, kasacji) oraz ostrzeżenie o niezgodności stanu ujawnionego ze stanem rzeczywistym ({{pu przepis="art. 8 UKsWieczHip"}}). Ponadto rękojmia nie działa przeciwko prawom wymienionym w {{pu przepis="art. 7 UKsWieczHip"}}.
((1)) Zakres zastosowania rękojmi (poszczególne wypadki)
Dodane:
Zgodnie z tymi przepisami nabywca prawa na nieruchomości mającej urządzoną księgę wieczystą nabywa prawo ujawnione w księdze wieczystej od osoby, która jest – niezgodnie z rzeczywistym stanem prawnym – wpisana do tej księgi jako uprawniony. Warunkiem dodatkowym i koniecznym jest, iż [[CzynnoscPrawna czynność prawna]] ma charakter odpłatny i nabywca jest w dobrej wierze
Rękojmia dotyczy tylko [[Nieruchomosc nieruchomości]] z urządzoną księgę wieczystą. W takim wypadku bowiem nieruchomość jest na tyle wyodrębniona prawnie, iż może być przedmiotem obrotu.
Ujawniony w księdze wieczystej jest stan prawny wynikający z treści wpisanych praw (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 7, str. 44), rzeczywisty stan prawny nieruchomości to natomiast stan zgodny z prawem materialnym (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 8, str. 45).
Rozbieżność pomiędzy nimi może polegać na:
Udowodnienie niezgodności KW z prawem spoczywa na podmiocie, który z tego faktu wywodzi skutki prawne (por. {{pu przepis="art. 6 KC"}}). Pomaga mu domniemanie prawne wynikające z {{pu przepis="art. 3 UKsWieczHip"}} (domniemanie jawności materialnej ksiąg wieczystych).
Z {{pu przepis="art. 6 ust. 1 UKsWieczHip"}} wynika, iż ochronie podlegają jedynie nabywcy, którzy uzyskują prawo własności na podstawie [[CzynnoscPrawnaOdplatna odpłatnych czynności prawnych]]. Wykluczyć należy tym samym wszystkie czynności, w ramach których świadczenie wzajemne nabywcy ma charakter choćby częściowej ekwiwalentności.
Rękojmia dotyczy tylko [[Nieruchomosc nieruchomości]] z urządzoną księgę wieczystą. W takim wypadku bowiem nieruchomość jest na tyle wyodrębniona prawnie, iż może być przedmiotem obrotu.
Ujawniony w księdze wieczystej jest stan prawny wynikający z treści wpisanych praw (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 7, str. 44), rzeczywisty stan prawny nieruchomości to natomiast stan zgodny z prawem materialnym (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 8, str. 45).
Rozbieżność pomiędzy nimi może polegać na:
Udowodnienie niezgodności KW z prawem spoczywa na podmiocie, który z tego faktu wywodzi skutki prawne (por. {{pu przepis="art. 6 KC"}}). Pomaga mu domniemanie prawne wynikające z {{pu przepis="art. 3 UKsWieczHip"}} (domniemanie jawności materialnej ksiąg wieczystych).
Z {{pu przepis="art. 6 ust. 1 UKsWieczHip"}} wynika, iż ochronie podlegają jedynie nabywcy, którzy uzyskują prawo własności na podstawie [[CzynnoscPrawnaOdplatna odpłatnych czynności prawnych]]. Wykluczyć należy tym samym wszystkie czynności, w ramach których świadczenie wzajemne nabywcy ma charakter choćby częściowej ekwiwalentności.
Usunięte:
[[Nieruchomosc Nieruchomością]] w rozumieniu KC jest nieruchomość gruntowa, budynkowa lub lokalowa. Dla nabycia własności jakiejkolwiek nieruchomości konieczne jest jednak, aby dana nieruchomość miała urządzoną księgę wieczystą, do której zbywca wpisany jest jako właściciel. W takim wypadku bowiem nieruchomość jest na tyle wyodrębniona prawnie, iż może być przedmiotem obrotu.
Niezgodność może polegać na:
Ujawniony w księdze wieczystej jest stan prawny wynikający z treści wpisanych praw (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 7, str. 44), rzeczywisty stan prawny nieruchomości to natomiast stan zgodny z prawem materialnym (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 8, str. 45). W tym kontekście należy pamiętać o domniemaniu wynikającym z {{pu przepis="art. 3 UKsWieczHip"}}, zgodnie z którym prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym oraz prawo wykreślone nie istnieje (domniemanie jawności materialnej ksiąg wieczystych). Prowadzi to do skutku, iż udowodnienie niezgodności KW z prawem spoczywa na podmiocie, który z tego faktu wywodzi skutki prawne (por. {{pu przepis="art. 6 KC"}}).
Jak wynika z {{pu przepis="art. 6 ust. 1 UKsWieczHip"}} nie podlegają ochronie na podstawie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych nabywcy, którzy uzyskują prawo własności nieodpłatnie. Chodzi tu o takie czynności, dla których charakterystyczny jest brak świadczenia wzajemnego nabywcy własności. Wykluczyć należy tym samym wszystkie czynności, w ramach których świadczenie wzajemne nabywcy ma charakter choćby częściowej ekwiwalentności.
Dodane:
- w {{pu przepis="art. 169 KC"}} dla rzeczy ruchomych (zob. [[NabycieRzeczyRuchomejOdNieuprawnionego odrębny skrypt]]) oraz
Usunięte:
Dodane:
W Polsce obowiązuje generalnie zasada, iż nie można przenieść na inny podmiot więcej praw, niż się samemu posiada (//nemo plus iuris in alium trasferre potest quam ipse habet//). Od tej zasady prawo polskie przewiduje dwa wyjątki:
- w {{pu przepis="art. 169 KC"}} dla rzeczy ruchomych (zob. odrębny skrypt) oraz
- w {{pu przepis="art. 5 UKsWieczHip"}} i nast. dla nieruchomości.
- w {{pu przepis="art. 169 KC"}} dla rzeczy ruchomych (zob. odrębny skrypt) oraz
- w {{pu przepis="art. 5 UKsWieczHip"}} i nast. dla nieruchomości.
Usunięte:
Dodane:
[[Nieruchomosc Nieruchomością]] w rozumieniu KC jest nieruchomość gruntowa, budynkowa lub lokalowa. Dla nabycia własności jakiejkolwiek nieruchomości konieczne jest jednak, aby dana nieruchomość miała urządzoną księgę wieczystą, do której zbywca wpisany jest jako właściciel. W takim wypadku bowiem nieruchomość jest na tyle wyodrębniona prawnie, iż może być przedmiotem obrotu.
Usunięte:
Dodane:
((1)) Uwagi ogólne
W Polsce obowiązuje generalnie zasada, iż nie można przenieść na inny podmiot więcej praw, niż się samemu posiada (//nemo plus iuris in alium trasferre potest quam ipse habet//). Oznacza to, iż nie można nabyć własności nieruchomości, od osoby, która właścicielem nie jest. Jednakże wg {{pu przepis="art. 5 UKsWieczHip"}} i nast. wyjątkowo można uzyskać od poprzednika prawnego więcej praw, niż on sam posiadał.
((1)) Przesłanki rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych
Wyjątek od zasady //nemo plus iuris// w przypadku nieruchomości wynika z zasady rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych ({{pu przepis="art. 5 UKsWieczHip"}}). Zgodnie z tymi przepisami nabywca prawa mającej urządzoną księgę wieczystą nabywa prawo ujawnione w księdze wieczystej od osoby, która jest – niezgodnie z rzeczywistym stanem prawnym – wpisana do tej księgi jako uprawniony, pod warunkiem jednak, iż umowa ma charakter odpłatny i nabywca jest w dobrej wierze
((1)) Zakres zastosowania rękojmi (poszczególne wypadki)
Rękojmia wiary publicznej ma zastosowanie w następujących wypadkach:
- nabycie własności nieruchomości w dobrej wierze od nieuprawnionego,
- nabycie prawa użytkowania wieczystego w dobrej wierze od nieuprawnionego,
- nabycie ograniczonego prawa rzeczowego (hipoteki) w dobrej wierze od nieuprawnionego,
- nabycie prawa (własności, użytkowania wieczystego) w dobrej wierze bez obciążeń.
CategoryNabycieWlasnosci CategorySkrypty CategoryInstytucjePrawaCywilnego CategoryHipoteka CategoryLeksykonR
W Polsce obowiązuje generalnie zasada, iż nie można przenieść na inny podmiot więcej praw, niż się samemu posiada (//nemo plus iuris in alium trasferre potest quam ipse habet//). Oznacza to, iż nie można nabyć własności nieruchomości, od osoby, która właścicielem nie jest. Jednakże wg {{pu przepis="art. 5 UKsWieczHip"}} i nast. wyjątkowo można uzyskać od poprzednika prawnego więcej praw, niż on sam posiadał.
((1)) Przesłanki rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych
Wyjątek od zasady //nemo plus iuris// w przypadku nieruchomości wynika z zasady rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych ({{pu przepis="art. 5 UKsWieczHip"}}). Zgodnie z tymi przepisami nabywca prawa mającej urządzoną księgę wieczystą nabywa prawo ujawnione w księdze wieczystej od osoby, która jest – niezgodnie z rzeczywistym stanem prawnym – wpisana do tej księgi jako uprawniony, pod warunkiem jednak, iż umowa ma charakter odpłatny i nabywca jest w dobrej wierze
((1)) Zakres zastosowania rękojmi (poszczególne wypadki)
Rękojmia wiary publicznej ma zastosowanie w następujących wypadkach:
- nabycie własności nieruchomości w dobrej wierze od nieuprawnionego,
- nabycie prawa użytkowania wieczystego w dobrej wierze od nieuprawnionego,
- nabycie ograniczonego prawa rzeczowego (hipoteki) w dobrej wierze od nieuprawnionego,
- nabycie prawa (własności, użytkowania wieczystego) w dobrej wierze bez obciążeń.
CategoryNabycieWlasnosci CategorySkrypty CategoryInstytucjePrawaCywilnego CategoryHipoteka CategoryLeksykonR
Usunięte:
CategoryNabycieWlasnosci CategorySkrypty CategoryInstytucjePrawaCywilnego CategoryHipoteka
Dodane:
CategoryNabycieWlasnosci CategorySkrypty CategoryInstytucjePrawaCywilnego CategoryHipoteka
Usunięte:
Dodane:
Wyjątek od zasady nemo plus iuris w przypadku nieruchomości wynika z zasady rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych ({{pu przepis="art. 5 UKsWieczHip"}}). Zgodnie z tymi przepisami nabywca nieruchomości mającej urządzoną księgę wieczystą nabywa prawo ujawnione w księdze wieczystej od osoby, która jest – niezgodnie z rzeczywistym stanem prawnym – wpisana do tej księgi jako uprawniony, pod warunkiem jednak, iż umowa ma charakter odpłatny i nabywca jest w dobrej wierze
Usunięte:
Dodane:
Wyjątek od zasady nemo plus iuris w przypadku nieruchomości wynika z zasady rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych ({{pu przepis="art. 5 UKsWieczHip"}}). Zgodnie z tymi przepisami nabywca nieruchomości mającej urządzoną księgę wieczystą nabywa własność nieruchomości od osoby, która jest – niezgodnie z rzeczywistym stanem prawnym – wpisana do tej księgi jako uprawniony, pod warunkiem jednak, iż umowa ma charakter odpłatny i nabywca jest w dobrej wierze
Usunięte:
Dodane:
Wyjątek od zasady nemo plus iuris w przypadku nieruchomości wynika z zasady rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych ({{pu przepis="art. 5 UKsWieczHip"}}). Zgodnie z tymi przepisami nabywca nieruchomości mającej urządzoną księgę wieczystą nabywa własność nieruchomości od osoby, która jest – niezgodnie z rzeczywistym stanem prawnym – wpisana do tej księgi jako właściciel, pod warunkiem jednak, iż umowa ma charakter odpłatny i nabywca jest w dobrej wierze
((2)) Nieruchomość z urządzoną księgą wieczystą
Nieruchomością w rozumieniu KC jest nieruchomość gruntowa, budynkowa lub lokalowa. Dla nabycia własności jakiejkolwiek nieruchomości konieczne jest jednak, aby dana nieruchomość miała urządzoną księgę wieczystą, do której zbywca wpisany jest jako właściciel. W takim wypadku bowiem nieruchomość jest na tyle wyodrębniona prawnie, iż może być przedmiotem obrotu.
((2)) Niezgodność ujawnionego w kw stanu prawnego z rzeczywistym stanem prawnym
Niezgodność może polegać na:
- omyłce w treści wpisu, wskutek której wpis nieprawidłowo odzwierciedla rzeczywisty stan prawny,
- wpisie prawa nieistniejącego lub dokonanym bez podstawy prawnej,
- braku wpisu dotyczącego istniejącego prawa (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 3, str. 39).
Ujawniony w księdze wieczystej jest stan prawny wynikający z treści wpisanych praw (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 7, str. 44), rzeczywisty stan prawny nieruchomości to natomiast stan zgodny z prawem materialnym (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 8, str. 45). W tym kontekście należy pamiętać o domniemaniu wynikającym z {{pu przepis="art. 3 UKsWieczHip"}}, zgodnie z którym prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym oraz prawo wykreślone nie istnieje (domniemanie jawności materialnej ksiąg wieczystych). Prowadzi to do skutku, iż udowodnienie niezgodności KW z prawem spoczywa na podmiocie, który z tego faktu wywodzi skutki prawne (por. {{pu przepis="art. 6 KC"}}).
((2)) Odpłatna czynność prawna z uprawnionym wg treści księgi
Jak wynika z {{pu przepis="art. 6 ust. 1 UKsWieczHip"}} nie podlegają ochronie na podstawie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych nabywcy, którzy uzyskują prawo własności nieodpłatnie. Chodzi tu o takie czynności, dla których charakterystyczny jest brak świadczenia wzajemnego nabywcy własności. Wykluczyć należy tym samym wszystkie czynności, w ramach których świadczenie wzajemne nabywcy ma charakter choćby częściowej ekwiwalentności.
Jednocześnie należy pamiętać, że rękojmia wiary publicznej kw działa tylko w przypadku nabycia własności na podstawie [[CzynnoscPrawna czynności prawnej]], co pozostawia poza zakresem działania rękojmi nabycie własności w innej drodze, z mocy ustawy (zasiedzenie, spadkobranie) albo z mocy aktu władczego (hipoteka przymusowa, nabycie własności w toku egzekucji, wywłaszczenie).
((2)) Dobra wiara nabywcy
Rękojmia wiary publicznej KW nie chroni rozporządzenia dokonanego na rzecz nabywcy, który wiedział albo chociażby tylko mógł się z łatwością dowiedzieć, że treść księgi wieczystej jest niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym (zob. {{pu przepis="art. 6 ust. 2 UKsWieczHip"}}). Wykluczone jest więc nabycie od nieuprawnionego wówczas, gdy nabywca znał rzeczywisty stan prawny oraz wówczas, gdy nie znał go z powodu niedołożenia należytej staranności. Zgodnie jednak z {{pu przepis="art. 7 KC"}} dobrą wiarę należy domniemywać.
((2)) Brak okoliczności wyłączających rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych
Rękojmię wyklucza wzmianka (o wniosku, apelacji, kasacji) oraz ostrzeżenie o niezgodności stanu ujawnionego ze stanem rzeczywistym ({{pu przepis="art. 8 UKsWieczHip"}}). Ponadto rękojmia nie działa przeciwko prawom wymienionym w {{pu przepis="art. 7 UKsWieczHip"}}.
----
CategoryNabycieWlasnosci CategorySkrypty
((2)) Nieruchomość z urządzoną księgą wieczystą
Nieruchomością w rozumieniu KC jest nieruchomość gruntowa, budynkowa lub lokalowa. Dla nabycia własności jakiejkolwiek nieruchomości konieczne jest jednak, aby dana nieruchomość miała urządzoną księgę wieczystą, do której zbywca wpisany jest jako właściciel. W takim wypadku bowiem nieruchomość jest na tyle wyodrębniona prawnie, iż może być przedmiotem obrotu.
((2)) Niezgodność ujawnionego w kw stanu prawnego z rzeczywistym stanem prawnym
Niezgodność może polegać na:
- omyłce w treści wpisu, wskutek której wpis nieprawidłowo odzwierciedla rzeczywisty stan prawny,
- wpisie prawa nieistniejącego lub dokonanym bez podstawy prawnej,
- braku wpisu dotyczącego istniejącego prawa (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 3, str. 39).
Ujawniony w księdze wieczystej jest stan prawny wynikający z treści wpisanych praw (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 7, str. 44), rzeczywisty stan prawny nieruchomości to natomiast stan zgodny z prawem materialnym (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 8, str. 45). W tym kontekście należy pamiętać o domniemaniu wynikającym z {{pu przepis="art. 3 UKsWieczHip"}}, zgodnie z którym prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym oraz prawo wykreślone nie istnieje (domniemanie jawności materialnej ksiąg wieczystych). Prowadzi to do skutku, iż udowodnienie niezgodności KW z prawem spoczywa na podmiocie, który z tego faktu wywodzi skutki prawne (por. {{pu przepis="art. 6 KC"}}).
((2)) Odpłatna czynność prawna z uprawnionym wg treści księgi
Jak wynika z {{pu przepis="art. 6 ust. 1 UKsWieczHip"}} nie podlegają ochronie na podstawie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych nabywcy, którzy uzyskują prawo własności nieodpłatnie. Chodzi tu o takie czynności, dla których charakterystyczny jest brak świadczenia wzajemnego nabywcy własności. Wykluczyć należy tym samym wszystkie czynności, w ramach których świadczenie wzajemne nabywcy ma charakter choćby częściowej ekwiwalentności.
Jednocześnie należy pamiętać, że rękojmia wiary publicznej kw działa tylko w przypadku nabycia własności na podstawie [[CzynnoscPrawna czynności prawnej]], co pozostawia poza zakresem działania rękojmi nabycie własności w innej drodze, z mocy ustawy (zasiedzenie, spadkobranie) albo z mocy aktu władczego (hipoteka przymusowa, nabycie własności w toku egzekucji, wywłaszczenie).
((2)) Dobra wiara nabywcy
Rękojmia wiary publicznej KW nie chroni rozporządzenia dokonanego na rzecz nabywcy, który wiedział albo chociażby tylko mógł się z łatwością dowiedzieć, że treść księgi wieczystej jest niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym (zob. {{pu przepis="art. 6 ust. 2 UKsWieczHip"}}). Wykluczone jest więc nabycie od nieuprawnionego wówczas, gdy nabywca znał rzeczywisty stan prawny oraz wówczas, gdy nie znał go z powodu niedołożenia należytej staranności. Zgodnie jednak z {{pu przepis="art. 7 KC"}} dobrą wiarę należy domniemywać.
((2)) Brak okoliczności wyłączających rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych
Rękojmię wyklucza wzmianka (o wniosku, apelacji, kasacji) oraz ostrzeżenie o niezgodności stanu ujawnionego ze stanem rzeczywistym ({{pu przepis="art. 8 UKsWieczHip"}}). Ponadto rękojmia nie działa przeciwko prawom wymienionym w {{pu przepis="art. 7 UKsWieczHip"}}.
----
CategoryNabycieWlasnosci CategorySkrypty
