====Zasiedzenie użytkowania wieczystego====

((1)) Dopuszczalność zasiedzenie użytkowania wieczystego
Na początku jednak trzeba rozważyć, czy nabycie użytkowania wieczystego przez zasiedzenie jest w ogóle możliwe. KC przyjął zasadę, że "możność nabycia przez zasiedzenie prawa rzeczowego zależy od pozytywnego przepisu", i zasada ta znalazła wyraz w normach {{pu przepis="art. 172 KC"}} i {{pu przepis="art. 292 KC"}}. Brak przepisu w kwestii nabycia wieczystego użytkowania przez zasiedzenie może więc prowadzić do wniosku, że nabycie tego prawa w tym trybie jest niedopuszczalne. 

Jednakże należy - ze względu na potrzebę ochrony użytkownika wieczystego - przyjąć, że co do możności nabycia przez zasiedzenie prawa wieczystego użytkowania istnieje luka i że luka ta powinna być uzupełniona drogą analogii. W tym wypadku chodzi o analogiczne stosowanie przepisów o nabyciu w drodze zasiedzenia prawa własności, tj. art. 172 – {{pu przepis="art. 177 KC"}} (uchwała 7 sędziów SN z 11.12.1975 r., III CZP 63/75, opubl. w OSNC z 1976 r. nr 12, poz. 259).
Uzasadnienie dla analogii wynika "z porównania zakresu uprawnień właściciela oraz wieczystego użytkownika wynika, że są one bardzo zbieżne, jeśli chodzi o uprawnienie do rozporządzania i władania, z tą jednak różnicą, że uprawnienie do władania jest ograniczone sposobem korzystania z rzeczy wskazanych w umowie oraz czasem; może też ono powstać tylko na przedmiocie własności państwowej lub samorządowej. Oba te prawa spełniają te same funkcje w stosunku do mienia indywidualnego lub osobistego. Prawo wieczystego użytkowania podlega takiej samej ochronie jak prawo własności. Znajduje to oparcie w przepisach {{pu przepis="art. 140 KC"}} i {{pu przepis="art. 233 KC"}}, z których wynika, że zarówno właściciel, jak i użytkownik wieczysty mogą korzystać z rzeczy z wyłączeniem innych osób. Identyczne dyspozycje obu przepisów prowadzą do wniosku, że wieczysty użytkownik korzysta ze środków ochrony przewidzianych dla prawa własności. Ta rodzajowa bliskość obu praw i tożsamość spełnianych funkcji pozwalają przyjąć, że i w stosunku do wieczystego użytkowania mają w drodze analogii odpowiednie zastosowanie przepisy o zasiedzeniu" (uchwała 7 sędziów SN z 11.12.1975 r., III CZP 63/75, opubl. w OSNC z 1976 r. nr 12, poz. 259).
Tak więc nabycie użytkowania wieczystego przez zasiedzenie jest dopuszczalne.

((1)) Przesłanki zasiedzenia użytkowania wieczystego
Dalej, należy ustalić, czy spełnione zostały stosowne warunki nabycia użytkowania wieczystego ex lege. Z uwagi na odpowiednie stosowanie przepisów o zasiedzeniu własności nieruchomości, warunki zasiedzenia kształtują się następująco (por. przesłanki zasiedzenia własności opisane w dokumencie: ZasiedzenieNieruchomosciKC):
	1) ustanowienie użytkowania wieczystego,
	1) nieprzerwane posiadanie nieruchomości jak użytkownik wieczysty,
	1) upływ terminu zasiedzenia i
	1) uwzględnienie przeszkód powodujących wydłużenie terminu.

	((2)) Ustanowienie użytkowania wieczystego
	Możliwość nabycia w drodze zasiedzenia użytkowania wieczystego podlega istotnemu ograniczeniu. Należy mianowicie przyjąć, że dopuszczalne jest to tylko wtedy, gdy użytkowanie wieczyste zostało już ustanowione na rzecz oznaczonej osoby (uchwała 7 sędziów SN z 11.12.1975 r., III CZP 63/75, opubl. w OSNC z 1976 r. nr 12, poz. 259).
	Nie ma więc możliwości [[NabycieKonstytutywne konstytutywnego nabycia]] prawa użytkowania wieczystego przez zasiedzenie.

	((2)) Posiadanie nieruchomości jak użytkownik wieczysty
	Do zasiedzenia prowadzi jedynie posiadanie jak użytkownik wieczysty. Posiadanie to nie ma charakteru posiadania samoistnego, gdyż chodzi o posiadanie rzeczy na podstawie stosunku prawnego upoważniającego do korzystania z cudzej rzeczy ({{pu przepis="art. 336 KC"}}). 
	Jak użytkownik wieczysty posiada osoba, która włada gruntem skarbowym lub samorządowym ({{pu przepis="art. 232 KC"}}) w granicach opisanych w {{pu przepis="art. 233 KC"}}.

	((2)) Upływ terminu zasiedzenia
	Zob. ZasiedzenieNieruchomosciKC

((1)) Orzecznictwo
SN zajął się tą problematyką w: IV CSK 367/08; V CSK 146/08; I CSK 33/08; I CSK 67/08; III CZP 68/08; II CSK 658/07; II CK 34/05; II CK 105/03; I SA 1265/02; II CKN 1264/00; III CZP 71/02; IV CKN 137/00; III CZP 11/98; III CZP 28/94; III CZP 108/91, III CZP 63/75

----
CategoryUzytkowanieWieczyste CategoryZasiedzenie