====Ustanowienie odrębnej własności lokalu w ustawie o własności lokali====
==zasady ustanawiania prawa odrębnej własności lokalu ==

Zasady ustanawiania odrębnej własności lokali w spółdzielniach mieszkaniowych zostały przedstawione **[[UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluSpoldzielczego osobno]]**.

Zgodnie z regulacjami ustawy o własności lokali ({{pu akt="UWłasnLokali"}}) dla powstania odrębnej własności lokali konieczne jest spełnienie trzech warunków: 
	1) istnienie samodzielnego lokalu w rozumieniu ustawy, 
	1) akt ustanowienia odrębnej własności oraz 
	1) do księgi wieczystej.

Zob. schemat [[http://80.237.160.189/taris/?root=5141 Taris(R)]]

((2)) Samodzielny lokal
Pojęcie samodzielnego lokalu w rozumieniu ustawy o własności lokali zostało przedstawione [[SamodzielnyLokal osobno]].

((2)) Akt kreujący odrębną własność lokalu
Aktem kreującym odrębną własność lokalu wg ustawy o własności lokali może być jednego z trzech zdarzeń: 
	- umowa, 
	- jednostronna czynność prawna albo 
	- orzeczenie sądu, zob. {{pu przepis="art. 7 ust. 1 UWłasnLokali"}}.

	((3)) umowa
	Ustawa o własności lokali przewiduje dwa rodzaje umów: 
		1) [[UmowaUstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluUWlasnLokali umowy o ustanowienie odrębnej własności zawierane pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, w której te lokale mają istnieć albo pomiędzy właścicielem nieruchomości i nabywcą lokalu]] {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} 
		1) [[UmowaDeweloperskaUWlasnLokali umowy deweloperskie ]] (tzw. umowy o wzniesienie budynku, umowy realizatorskie) wg {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}.
	
	((3)) jednostronna czynność prawna
	W tym wypadku dochodzi do ustanowienia przez właściciela nieruchomości odrębnej własności lokali dla siebie ({{pu przepis="art. 10 zd. 1 UWłasnLokali"}}). Ponieważ w tym wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o umownym ustanowieniu odrębnej własności, należy pamiętać, że oświadczenie woli właściciela musi być złożone w formie aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 10 zd. 2 UWłasnLokali"}} w zw. z {{pu przepis="art. 7 ust 2 UWłasnLokali"}}). Dodatkowo treść oświadczenia woli uprawnionego właściciela musi odpowiadać wymogom {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UWłasnLokali"}}, tzn. określać: 1) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych 2) wielkość udziałów poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej. 
	
	((3)) orzeczenie sądu
	Natomiast jeżeli chodzi o orzeczenia sądowe, to przyjmuje się, że ustanowienie odrębnej własności może nastąpić na podstawie orzeczeń zapadłych w sprawach:
		- o zniesienie współwłasności ({{pu przepis="art. 211 KC"}}),
		- o dział spadku ({{pu przepis="art. 1035 KC"}}),
		- o podział majątku wspólnego małżonków ({{pu przepis="art. 58 § 3 KRO"}}).

((2)) Wpis do księgi wieczystej
Więcej na ten temat w skrypcie  [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej Wpis odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej]].
----
CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci CategorySkrypty CategoryWlasnoscLokali