==== Umowa deweloperska wg ustawy o własności lokali====
==treść, warunki skuteczności umowy wg {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}} ==

Umowy deweloperskie (umowy o wzniesienie budynku, umowy realizatorskie) wymagają dla ustanowienia odrębnej własności lokalu zawarcia dwóch umów: 
	1) umowy zobowiązującej do wybudowania budynku oraz 
	1) umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu.
 
((1)) UMOWA ZOBOWIĄZUJĄCA DO WYBUDOWANIA BUDYNKU
W tym wypadku nie chodzi o umowy zobowiązujące do przeniesienia własności w roz. {{pu przepis="art. 155 KC"}}, albowiem nie chodzi tu o przeniesienie własności ale o ustanowienie prawa własności. Jest to zwykła umowa obligacyjna nienazwana, łącząca w sobie elementy umowy o dzieło ({{pu przepis="art. 627 KC"}} i nast.), umowy przedwstępnej ({{pu przepis="art. 389 KC"}}) oraz umowy zobowiązującej do przeniesienia własności ({{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}) (por. DziczekWlasnoscLokaliKomentarz (2003), str. 83).
W wyniku zawarcia umowy zobowiązującej w połączeniu z wpisem roszczenia do księgi wieczystej powstaje tzw. [[EkspektatywaPrawa ekspektatywa]] (oczekiwanie prawne) odrębnej własności lokalu.

	((2)) Zawarcie umowy
	Umowa ta podlega oczywiście ogólnym warunkom co do kwestii jej [[ZawarcieUmowy zwarcia]] (złożenia odpowiednich oświadczeń woli).
	
	((2)) Treść umowy
	Jej treść natomiast wyznacza {{pu przepis="art. 9 ust. 1 UWłasnLokali"}} stwierdzając, iż w umowie tej powinny znaleźć się postanowienia o:
		- zobowiązaniu do wybudowania budynku,
		- zobowiązaniu do ustanowienia odrębnej własności lokali i
		- zobowiązaniu do przeniesienia własności na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę. 
	Ustawa zastrzega jednakże jeszcze, aby:
		- strona podejmująca się budowy była właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony, 
		- strona ta uzyskała pozwolenie na budowę i 
		- roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej ({{pu przepis="art. 8 ust. 2 UWłasnLokali"}}). 
	
	((2)) Skuteczność umowy
	Jeżeli chodzi o skuteczność takiej umowy zobowiązującej to podlega ona znów ogólnym warunkom. Brak jest regulacji, z których jednoznacznie wynikałby obowiązek zawarcia umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego (tak też SA Poznań w wyroku z dnia 20.4.2006, I ACa 1282/05). Należy jednak pamiętać, że skoro treścią umowy deweloperskiej jest m.in. zobowiązanie do ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu (zob. {{pu przepis="art. 9 ust. 1 UWłasnLokali"}}), to przynajmniej w tym zakresie należy dochować formy notarialnej - {{pu przepis="art. 158 zd. 1 KC"}}.

((1)) UMOWA O USTANOWIENIU ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI
Aktem wykonawczym umowy zobowiązującej będzie umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. 
Ustawa w art. 9 ust. 1 mówi jeszcze o konieczności “przeniesienia prawa własności na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę”, ale słowa należy te rozumieć tak, że po wybudowaniu budynku musi być zawarta z nabywcą lokalu umowa o ustanowienie odrębnej własności. 
Jest to umowa, o której mowa jest w {{pu przepis="art. 7 UWłasnLokali"}}, wobec czego dotyczą jej takie wymogi jak:
	- dochowanie treści określonej w {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} i
	- dochowanie formy aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 178 KC"}}, {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}})oraz

((1)) WPIS ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI DO KSIĘGI WIECZYSTEJ
Warunkiem ustanowienia odrębnej własności jest także i w tym wypadki dokonanie (konstytutywnego) [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpisu do księgi wieczystej]] ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} in fine).
----
CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci  CategoryWlasnoscLokali