====Roszczenie użytkownika wieczystego o wynagrodzenie za budynki====

((1)) Podstawa prawna 
Podstawą [[RoszczenieCywilnoprawne roszczenia]] byłby {{pu przepis="art. 33 ust. 2 zd. 1 UGospNier"}}. 

((1)) Odrębna własność budynków jako wyjątek od zasady //superficies solo cedit//
Specyfiką prawa [[UzytkowanieWieczyste użytkowania wieczystego]] jest odrębna od własności gruntu własność budynków posadowionych na tej nieruchomości. O ile więc właścicielem nieruchomości jest nadal Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (bądź ich związek), o tyle właścicielem budynków jest [[UzytkowanieWieczyste użytkownik wieczysty]]. Mamy więc tu znów do czynienia z odstępstwem od zasady //superficies solo cedit//. Nie ma przy tym znaczenia, czy budynki zostały zbudowane przez użytkownika czy też istniały już w momencie obejmowania nieruchomości w [[UzytkowanieWieczyste użytkowanie wieczyste]] ({{pu przepis="art. 235 KC"}}). Jeżeli na nieruchomości istniały już w chwili zawierania umowy o [[UzytkowanieWieczyste użytkowanie wieczyste]] budynki, to oddanie w [[UzytkowanieWieczyste użytkowanie wieczyste]] nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń ({{pu przepis="art. 31 UGospNier"}}). Pominięcie w umowie postanowień o sprzedaży budynków skutkuje [[NiewaznoscBezwzgledna nieważnością]] umowy o [[UzytkowanieWieczyste użytkowanie wieczyste]] (zob. wyrok SN z dnia 23.1.2003 r., II CKN 1155/00).

[[PodstawaPrawnaRoszczenia Podstawą prawną żądania]] zapłaty wynagrodzenia za budynki jest {{pu przepis="art. 33 ust. 2 zd. 1 UGospNier"}}.
Po wygaśnięciu [[UzytkowanieWieczyste użytkowania wieczystego]] własność budynków przypada właścicielowi nieruchomości. Natomiast [[UzytkowanieWieczyste użytkownik wieczysty]] może domagać się wynagrodzenia za budynki, których właścicielem jest od tej chwili Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (albo ich związek). 

----
CategoryUzytkowanieWieczyste CategoryRoszczeniaPrawnorzeczowe