Wiki source for PomieszczeniaPomocnicze
====Pomieszczenia pomocnicze====
==pomieszczenia wg art. 2 ust. 2 UWłasnLokali==
((1)) Definicja
Pomieszczeniami pomocniczymi wg {{pu przepis="art. 2 ust. 2 UWłasnLokali"}} są takie pomieszczenia, które ułatwiają lub wręcz umożliwiają stały pobyt w izbach, a więc np. przedpokój, łazienka, wc, spiżarnia, hol. Definicja ta opiera się więc na kryterium funkcjonalnym.
Nie jest natomiast pomieszczeniem pomocniczym kuchnia, która w orzecznictwie jest uważana za **izbę** (zob. w SamodzielnyLokal).
((1)) Doniosłość prawna pomieszczeń pomocniczych
Kolejny problem dotyczy kwestii, czy istnienie pomieszczeń pomocniczych jest niezbędne dla istnienia lokalu. Innymi słowy, powstaje kwestia, czy lokal może istnieć bez pomieszczeń pomocniczych. WSA w Szczecinie ([[http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/C81F08939C wyrok z 30.1.2008, II SA/Sz 959/07]]) wydaje się odrzucać możliwość istnienia lokalu bez pomieszczeń pomocniczych. Biorąc pod uwagę fakt, iż mają one umożliwiać pobyt w izbach, zasadne jest przyjęcie, że stanowią one bezwzględny warunek dla przyjęcia istnienia lokalu.
((1)) Związek z lokalem
Problematyczna jest jeszcze sytuacja, gdy pomieszczenia pomocnicze są położone poza obrębem lokalu (a więc nie w bezpośredniej styczności z izbami). Z definicji pojęcia lokalu nie wynika bezwzględny wymóg lokalizacji wszystkich pomieszczeń pomocniczych w jego obrębie. Do lokalu (mieszkalnego lub użytkowego) mogą więc przynależeć pomieszczenia położone na różnych kondygnacjach, a nawet poza budynkiem, o ile tworzą z nim funkcjonalną całość i są usytuowane w granicach tej samej nieruchomości gruntowej (tak WSA w Szczecinie, [[http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/75A4B790EF wyrok z 24.9.2008, sygn. akt II SA/Sz 515/08]], postanowienie SN z 19.5.2004 r., I CK 696/03, OSP z 2005 r. Nr 5, poz. 61).
((1)) Wymagania techniczne
Pomieszczenie pomocnicze nie musi koniecznie spełniać takich wymogów budowlano-technicznych jak samodzielny lokal (postanowienie SN z 19.5.2004 r., I CK 696/03, OSP z 2005 r. Nr 5, poz. 61).
----
CategoryLeksykonP CategoryWlasnoscLokali
==pomieszczenia wg art. 2 ust. 2 UWłasnLokali==
((1)) Definicja
Pomieszczeniami pomocniczymi wg {{pu przepis="art. 2 ust. 2 UWłasnLokali"}} są takie pomieszczenia, które ułatwiają lub wręcz umożliwiają stały pobyt w izbach, a więc np. przedpokój, łazienka, wc, spiżarnia, hol. Definicja ta opiera się więc na kryterium funkcjonalnym.
Nie jest natomiast pomieszczeniem pomocniczym kuchnia, która w orzecznictwie jest uważana za **izbę** (zob. w SamodzielnyLokal).
((1)) Doniosłość prawna pomieszczeń pomocniczych
Kolejny problem dotyczy kwestii, czy istnienie pomieszczeń pomocniczych jest niezbędne dla istnienia lokalu. Innymi słowy, powstaje kwestia, czy lokal może istnieć bez pomieszczeń pomocniczych. WSA w Szczecinie ([[http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/C81F08939C wyrok z 30.1.2008, II SA/Sz 959/07]]) wydaje się odrzucać możliwość istnienia lokalu bez pomieszczeń pomocniczych. Biorąc pod uwagę fakt, iż mają one umożliwiać pobyt w izbach, zasadne jest przyjęcie, że stanowią one bezwzględny warunek dla przyjęcia istnienia lokalu.
((1)) Związek z lokalem
Problematyczna jest jeszcze sytuacja, gdy pomieszczenia pomocnicze są położone poza obrębem lokalu (a więc nie w bezpośredniej styczności z izbami). Z definicji pojęcia lokalu nie wynika bezwzględny wymóg lokalizacji wszystkich pomieszczeń pomocniczych w jego obrębie. Do lokalu (mieszkalnego lub użytkowego) mogą więc przynależeć pomieszczenia położone na różnych kondygnacjach, a nawet poza budynkiem, o ile tworzą z nim funkcjonalną całość i są usytuowane w granicach tej samej nieruchomości gruntowej (tak WSA w Szczecinie, [[http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/75A4B790EF wyrok z 24.9.2008, sygn. akt II SA/Sz 515/08]], postanowienie SN z 19.5.2004 r., I CK 696/03, OSP z 2005 r. Nr 5, poz. 61).
((1)) Wymagania techniczne
Pomieszczenie pomocnicze nie musi koniecznie spełniać takich wymogów budowlano-technicznych jak samodzielny lokal (postanowienie SN z 19.5.2004 r., I CK 696/03, OSP z 2005 r. Nr 5, poz. 61).
----
CategoryLeksykonP CategoryWlasnoscLokali
