====Kazus nr 3 z zakresu własności lokali====
==ekspektatywa odrębnej własności lokali==

((1)) Stan faktyczny
Dnia 7.3.1997 r. na mocy umowy notarialnej pomiędzy G i K ustanowiono odrębną własność lokalu na rzecz jego dotychczasowej najemczyni K. Wniosek o założenie nowej księgi wieczystej dla tego lokalu i wpisanie K do księgi wieczystej tego lokalu jako właścicielki lokalu wpłynął do właściwego Sądu 17.3.1997 r.
Aktem notarialnym z dnia 25.3.1997 r. K darowała A "ogół praw powstałych w wyniku zawartej 7.3.1997 r. umowy, to znaczy lokal mieszkalny nr 104, wraz z prawami związanymi, który powstanie po dokonaniu wpisu do nowo urządzonej księgi wieczystej." Wniosek o wpisanie obdarowanej A jako właścicielki lokalu wpłynął do Sądu dnia 2.4.1997 r.
Dnia 9.5.1997 r. Sąd rozpoznał wniosek zawarty w akcie z dnia 7.3.1997 r., założył nową księgę wieczystą i wpisał w niej K jako właścicielkę lokalu.
Postanowieniem z 16.2.2000 r. Sąd odmówił wpisania do księgi wieczystej jako właścicielki lokalu A, twierdząc, że skoro do powstania odrębnej własności lokalu niezbędny jest wpis do księgi wieczystej, to umowa darowizny z 25.3.1997 r., jako zawarta przed wpisem prawa odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej, nie wywołuje skutków prawnych i nie może stanowić podstawy wpisu w księdze wieczystej.
//Kto jest właścicielem mieszkania?//

((1)) Rozwiązanie
Rozwiązanie wg uzasadnienia [[PostanowienieSNICA101 post. SN z 26.6.2001, I CA 1/01]].

Na początku właścicielem mieszkania, które stanowiło część składową budynku i tym samym nieruchomości, na której budynek się znajdował ({{pu przepis="art. 47 KC"}}, {{pu przepis="art. 48 KC"}}), był G.

	((2)) Umowa pomiędzy G i K z 7.3.1997 r.
	Umowa notarialna z 7.3.1997 r. nie przeniosła własności na K, gdyż do ustanowienia odrębnej własności na mocy umowy między dotychczasowym właścicielem i nabywcą lokalu, konieczny jest wpis do księgi wieczystej ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}}). Ponieważ wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu ({{pu przepis="art. 29 UKsWieczHip"}}), odrębna własność lokalu powstała 17.3.1997 r.
	
	((2)) Umowa pomiędzy K i A z 25.3.1997 r.
	Ta umowa nie mogła przenieść własności lokalu na A, gdyż zgodnie z jej treścią dotyczyła ona zbycia “ogółu praw” wynikających ze wcześniejszej umowy.
	Jednakże właścicielem lokalu mogłaby być A, gdyby uzyskała [[EkspektatywaPrawa ekspektatywę]] odrębnej własności lokalu, która następnie przekształciłaby się w prawo odrębnej własności. Do tego niezbędne jest powstanie ekspektatywy, jej skuteczne zbycie oraz przekształcenie jej w pełne prawo własności.

		((3)) powstanie ekspektatywy
		Ekspektatywa odrębnej własności lokalu powstaje z chwilą zawarcia umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu i istnieje aż do czasu dokonania wpisu prawa do odpowiedniej księgi wieczystej. 
		Tą ekspektatywę uzyskała K z chwilą złożenia wniosku o wpis do księgi wieczystej, czyli dnia 17.3.1997 r.
		
		((3)) skuteczne zbycie ekspektatywy
		Tą ekspektatywę mogła K przenieść na A.
		Ekspektatywa ta jest prawem majątkowym zbywalnym ([[PostanowienieSNICA101 postanowienie SN z 26.6.2001 r., I CA 1/01]]).
		Dopuszczalność zawierania umów zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu nie budzi więc większych zastrzeżeń. Do jej dokonania konieczne jest zwarcie umowy w formie aktu notarialnego. 
		Umowa z dnia 25.3.1997 r. została jednakże zawarta pod warunkiem wpisania w księdze wieczystej odrębnej własności lokalu, powodującego powstanie tej własności. Zgodnie z {{pu przepis="art. 157 § 1 KC"}} nie jest jednakże dopuszczalne przeniesienie własności pod warunkiem. Należy jednak zaznaczyć, że zastrzeżenie tego warunku, będącego tzw. warunkiem prawnym (//conditio iuris//), nastąpiło w umowie, która nie była umową przenoszącą własność nieruchomości, wobec czego było dopuszczalne, a zakaz przewidziany w {{pu przepis="art. 157 § 1 KC"}} nie miał tutaj zastosowania.
		K zbyła więc skutecznie ekspektatywę na mocy umowy darowizny z 25.3.1997 r.
		
		((3)) przekształcenie ekspektatywy w prawo odrębnej własności
		Nabyta przez A ekspektatywa musiała się następnie przekształcić w odrębną własność lokalu.
		Przekształcenie ekspektatywy w prawo odrębnej własności następuje na skutek dokonania wpisu zbywcy ekspektatywy do księgi wieczystej. Ponieważ wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu ({{pu przepis="art. 29 UKsWieczHip"}}), odrębna własność lokalu powstała 17.3.1997 r. Z tym samym dniem darowana dnia 25.3.1997 r. ekspektatywa przekształciła się w prawo odrębnej własności, które nabyła A.

	((2)) Wynik
	Właścicielem mieszkania jest więc A i to ona powinna zostać wpisana do księgi wieczystej. Wpis w tym wypadku nie ma charakteru konstytutywnego, gdyż **nie** chodziło o ustanowienie odrębnej własności, ale o jej zbycie. Wobec tego brak wpisu nie wpływa na nabycie przez A prawa własności (deklaratoryjny charakter wpisu przy przeniesieniu własności nieruchomości).
----
CategoryKazusyWlasnoscLokali